วันที่ 22 พฤษภาคม 2565 6:25 PM
bcclivingcareservice.com
วันที่ 22 พฤษภาคม 2565 6:25 PM

ตรวจคอนโดก่อนโอน สิ่งที่ผู้ซื้อคอนโดทุกท่านควรทำ เพื่อให้แก้ไขจุดบกพร่อง และเข้าอยู่ในอย่างมีความสุข

อัพเดทเมื่อ 3 กรกฎาคม 2021 เข้าดู 6 ครั้ง

ตรวจคอนโดก่อนโอน เป็นสิ่งที่ควรทำอย่างยิ่ง เพราะการโอนกรรมสิทธิ์ มาเป็นของเรานั้น จะทำให้ทางโครงการ อาจจะปัด หรือบ่ายเบี่ยง ความรับผิดชอบในการแก้ไขจุดบกพร่องได้ แต่อาจจะไม่ใช่กับโครงการใหญ่ๆ เพราะโครงการใหญ่ นอกจากจะมีการก่อสร้างที่ได้มาตรฐานแล้ว ยังมีความรับผิดชอบในการแก้ไขงานอีกด้วย แม้ว่าทางผู้ซื้อจะโอนคอนโดไปแล้ว ทางโครงการก็ยังแก้ไขให้จนเสร็จสมบูรณ์ บทความนี้ไม่ได้จะตำหนิโครงการใดๆทั้งสิ้น แต่อยากจะชี้ให้เห็นถึง ว่าการตรวจคอนโด จำเป็นและสำคัญมากๆ เพื่อผลประโยชน์ของท่านเอง ในการได้รับคอนโดที่สมบูรณ์แบบที่สุด พร้อมเข้าอยู่

วันนี้ทีมงานวิศวกรจาก BCC Living Care Service มาตรวจโครงการ Monument ทองหล่อ ที่เป็นโครงการระดับหรู ใจกลางย่านทองหล่อ ที่เรียกได้ว่าอยู่ใจกลางจริงๆ เพียงแค่ 2 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้าสถานีทองหล่อ โดยโครงการนี้เป็นแบบ High Rise มีความสูงถึง 45 ชั้น และมีห้อง Penthouse อยู่สี่ชั้นบน ถือว่าเป็นโครงการคอนโดหรูเบอร์ต้นๆของ แสนสิริเลยทีเดียว ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จ 100% พร้อมให้เข้าอยู่แล้ว แต่อย่าลืมก่อนโอน ต้องตรวจคอนโดก่อน แม้จะเป็นโครงการหรู จากแบรนด์ชั้นนำของประเทศ เพื่อความสบายใจ

จุดบกพร่องเล็กน้อยจากการ ตรวจคอนโดก่อนโอน เพื่อให้แก้ไข และได้ห้องที่สมบูรณ์แบบที่สุด

โครงการ Monument ทองหล่อ เป็นโครงการภายใต้แบรนด์ แสนสิริ ได้ก่อสร้างออกมาได้อย่างสมบูรณ์แบบ ทั้งด้านความสวยงาม และด้านฟังก์ชั่น ความเรียบร้อยในการใช้งาน ทางทีมงานไม่พบจุดบกพร่องใหญ่ (จุดบกพร่องที่ส่งผลกระทบ ต่อการอยู่อาศัยของลูกบ้าน และก่อให้เกิดปัญหาอื่นๆ) จะพบเพียงแต่จุดเล็กๆ ที่ไม่กระทบกับการเข้าอยู่ ส่วนใหญ่เป็นงานเก็บความเรียบร้อยของงานก่อสร้าง เพราะการก่อสร้างทุกที่ ไม่สามารถควบคุมการก่อสร้างให้ออกมาได้ 100% ทางทีมวิศกวรเรา ก็เข้าใจจุดนี้เป็นอย่างนี้ จุดเล็กที่เจอจากการ ตรวจคอนโดก่อนโอน คือ

1. วอลเปเปอร์ขาดมีตำหนิ ควรซ่อมทากาวแล้วแปะวอลเปเปอร์ให้แน่น แต่งสีให้เนียน ถ้าไม่เนียนต้องทำการเปลี่ยนวอลแปอร์ใหม่ทั้งแผงผนังนั้นๆ ถ้าไม่ทำการแก้ไข วอลเปเปอร์จะค่อยๆหลุดร่อนออกมาเรื่อยๆ

2. บานกระจกภายนอกแตกร้าว ควรเปลี่ยนใหม่ทั้งบาน หรือซ่อมรอยร้าวบานกระจกถ้ารอยร้าวไม่ใหญ่มาก ถ้าไม่ทำการแก้ไข รอยแตกร้าวของกระบนจะค่อยๆแตกร้าวมากขึ้นเรื่อย จนอาจทำให้บานกระจกแตกหลุดออกมาได้ แล้วส่งผลอันตรายต่อบุคคลภายนอก

3. โครงบิวท์ฐานวางตู้ติดตั้งไม่แน่น ควร เจาะฝังพุกให้พอดี ยึดขาฉาก และ โครงบิวท์ให้แน่น (ถ้าไม่ทำการแก้ไข ของวางหนักๆ พอผ่านไปนานๆ โครงอาจจะรับน้ำหนักไม่ได้ แล้วเกิดความเสียหายภายหลังได้)

4. มือจับติดตั้งไม่แน่นหลวม บานกระทุ้งจะปิดไม่สนิท ควรปรับให้แน่น แต่อย่าแน่นเกินไป เพราะอาจจะทำให้กระจกแตกได้ในอนาต (ถ้าไม่ทำฝนอาจจะสาดเข้ามาภายในได้ แมลงเข้าได้ และ เสียงลมอาจจะดังเข้ามาในบ้าน)

5. รอบอ่างล้างจานไม่ได้ซีลซิลิโคนกันน้ำให้เต็มร่อง ควรซีลซิลิโคนรอบอ่างให้เต็มร่อง และ ตัดขอบให้สวยงาม (ถ้าไม่ทำ ร่องระหว่าง Top หิน กับอ่างล้างจาน น้ำอาจจะกระเด็นแล้วซึมลงใต้อ่างได้ จะส่งผลให้บริเวณใต้อ่างเป็นคราบน้ำซึม และ จะส่งกลิ่นอับชื้นได้)

นอกนั้น เป็นจุดเก็บสีที่เล็กมากๆ และทางแบรนด์ก็ได้แก้ไข ทันทีที่ทางเราได้แจ้งจุดบกพร่องไป ถือว่าไม่ใช่จุดที่ควรจะสังเกตุ

ก่อนโอนกรรมสิทธิ์คอนโด ควรตรวจรับคอนโด ทุกครั้ง เพื่อให้ท่านมั่นใจก่อนเข้าอยู่จริง

ตรวจคอนโดก่อนโอน เป็นสิ่งที่ลูกบ้านทุกคนต้องทำ จากที่ได้กล่าวไปข้างต้น การก่อสร้างจะมีจุดบกพร่องเล็กน้อยเกิดขึ้น และไม่สามารถควบคุม การก่อสร้างให้สมบูรณ์ 100% ได้ ดังนั้น จึงเป็นหน้าที่ของลูกบ้านทุกคน ที่ต้องตรวจคอนโดก่อนที่จะ โอนกรรมสิทธิ์ทุกครั้ง นอกจากทางเจ้าของโครงการ จะช่วยแก้ไขให้เราแล้ว จะทำให้เราได้เข้าอยู่ห้องที่พร้อม และสร้างความสบายใจกันระหว่างลูกบ้าน และทางแบรนด์คอนโด เพราะถ้าเกิดปัญหาขึ้นในอนาคต จะลดอัตราการเข้าใจผิดกัน ในขอบเขตของปัญหาที่เกิดขึ้น ว่าเป็นความผิดของทางฝั่งไหน ทางทีมงาน BCC Living Care Service มีประสบการณ์ในการตรวจคอนโด มามากกว่า 1,000 โครงการ และอยากจะเน้นย้ำให้ลูกบ้านทุกท่าน เข้าใจถึงความสำคัญของการตรวจ เพื่อให้ลูกบ้านทุกท่านได้อยู่อาศัยอย่างมีความสุข ตามคอนเซปต์ของทางเรา “เพราะความสุขของคุณ คือเป้าหมายของเรา”

ตรวจคอนโด