วิธี ตรวจรับคอนโด ด้วยตัวเอง ตอนที่ 1 บทความนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ซื้อคอนโด แล้วอยากจะตรวจรับด้วยตัวเอง ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ หรือผู้ที่จะจ้างตรวจ จะได้ทราบว่าที่ผู้ตรวจเข้ามาตรวจให้นั้น ได้ตรวจครบถ้วนหรือไม่ ถ้าตรวจขาดเราจะได้แจ้งทางผู้รับจ้างให้ตรวจให้ครบ โดยในส่วนของตอนที่ 1 นี้ เราจะพูดถึงการเตรียมตัวไปตรวจ ตั้งแต่อุปกรณ์ ข้อมูล และความพร้อมต่างๆ
ในเนื้อหาบทความนี้ ทางผู้เขียนอนุญาติให้สามารถทำซ้ำบทความ หรือนำไปเผยแพร่ได้ หรือจะแปลงเป็น คู่มือ ตรวจรับ คอน โด pdf เพื่อนำไปไว้ใช้ในการตรวจคอนโดก็ได้ และหากผู้อ่านท่านใด มีข้อสงสัย หรือต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม แอดไลน์ @BCCSERVICE (มี @ ด้วย) เข้ามาหาเราได้ ทางเรายินดีที่จะตอบคำถาม ให้คำปรึกษา โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย ไม่ต้องเกรงใจ และไม่จำเป็นต้องว่าจ้างเรา เพราะเราอยากให้ทุกคนได้มีคอนโด ที่เป็นบ้านที่สมบูรณ์แบบที่สุด
จากที่ได้กล่าวไปในบทความก่อนๆนั้น จะทราบได้ว่าการ ตรวจ defect คอนโด จะต้องใช้อุปกรณ์ เครื่องมือ อุปกรณ์ และเอกสาร รายงานต่างๆ ดังนั้น บทความนี้ จะพาท่านไปทีละขั้นตอน อย่างละเอียด เพื่อให้ท่านสามารถเตรียมตัวตรวจคอนโดได้ด้วยตัวเอง และที่สำคัญ วิธี ตรวจรับคอนโด ด้วยตัวเอง ตอนที่ 1 เป็นเพียงบทความแรกใน 2 บทความ ที่ทางเราจะลงข้อมูลไว้ เพื่อให้ลูกค้าทุกท่าน ได้ทำความเข้าใจได้อย่างเต็มที่
สิ่งที่ท่านจะต้องเตรียมในวันที่ตรวจคอนโด
1. อุปกรณ์ และเครื่องมือ ในการตรวจ
2. แบบฟอร์มตรวจรับคอนโด pdf หรือจะเป็นไฟล์ Excel ก็ได้ ให้ปริ้นออกมาเตรียมไว้สำหรับมือใหม่
3. แรงกาย และแรงใจ
หลายๆท่านที่ไม่อยากตรวจคอนโดเอง เพราะว่าต้องซื้ออุปกรณ์ เครื่องมือ ที่บางครั้งท่านอาจะใช้แค่ครั้งเดียว สิ้นเปลืองงบประมาณมากพอสมควร ทางเราจะขอลิสต์อุปกรณ์ที่ต้องใช้ทั้งหมดไว้ เพื่อให้ท่านได้เตรียมตัวในการตรวจ หากท่านมีอุปกรณ์ไม่ตรงตามนี้ สามารถใช้อย่างอื่นทดแทนได้ ยกเว้นอุปกรณ์ทางระบบไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล เพราะเป็นสิ่งสำคัญ และอันตราย และหากไม่มี และกำลังจะเลือกว่าจะ ตรวจคอนโด เจ้าไหนดี ก็อย่าลืม BCC Living Care Service ไว้ในตัวเลือกของท่านด้วยนะครับ
1. อุปกรณ์เครื่องมือช่างทั่วไป ประกอบไปด้วย ตลับเมตร, คีมหนีบ, ไขควง, ไฟฉาย, บันไดสามขั้น (สำหรับห้องที่ฝ้าไม่สูง), ปั๊มฉีดน้ำ, สายยาง และไม้เคาะกระเบื้อง
2. อุปกรณ์สำหรับบันทึกจุดบกพร่อง ประกอบด้วย เทปกาวหน้าย่น, สติ๊กเกอร์ Post-It และ ปากกาเมจิคหรือมาร์กเกอร์
3. อุปกรณ์สำหรับระบบไฟฟ้า ประกอบด้วย ไขควงหรือปากกาวัดไฟฟ้า, ปลั๊กสำหรับตรวจสอบกันดูด, แคลมมิเตอร์ (คลิปแอมป์), เทปพันสายไฟ และอื่นๆหากมี
4. อุปกรณ์สำหรับระบบสุขาภิบาล และเครื่องกล ประกอบด้วย เครื่องวัดอุณหภูมิ, เครื่องวัดความชื้น และ ระดับน้ำสำหรับไว้ดูความชัน
เนื่องจากการตรวจทั้งห้อง จะมีหลายจุดที่ต้องระมัดระวัง และดูอย่างละเอียด ดังนั้นจึงควรต้องมีรายการ แบบฟอร์มตรวจรับคอนโด excel (สามารถดาวน์โหลดได้ที่ด้านล่างบทความ หรือจะคลิกลิงก์ไปเพื่ออ่านเนื้อหาของแบบฟอร์ม) โดยต้องศึกษาวิธีการลงข้อมูลให้ถูกต้อง และที่สำคัญที่สุด คือเรื่องของการแก้ไขงาน ต้องแก้ไขให้เป็นไปตามหลักวิศวกรรม โดยเราจะยกตัวอย่างพอสังเขปให้ท่านได้รู้แนวทางดังนี้
1. จุดบกพร่องเล็กน้อย มือจับที่บานกระจกติดตั้งได้ไม่แน่นติดตั้งไม่แน่นหลวม และจะทำให้ปิด การลงข้อมูลก็ให้ลงในส่วนของ Defect ก็พอ เพราะไม่ส่งผลกระทบต่อการเข้าอยู่ รวมถึงวิธีการแก้ไข ต้องปรับให้แน่น แต่ต้องไม่แน่นเกินไป เนื่องจากมีโอกาสที่กระจกจะแตกได้ถ้าแน่นเกินไป
2. ซัพวงกบติดตั้งไม่แน่น ไม่เข้าล็อค อันนี้ก็เป็นปัญหาเล็กน้อยที่พบได้ประจำ การแก้ไขต้องประกอบให้ลงล็อคและยิงอัดซิลิโคนให้แน่น ถ้าไม่ทำการแก้ไข พออยู่อาศัยไปสักพัก ซัพอาจจะหลุดออกมาได้ แล้วเป็นร่องห่าง แมลงตัวใหญ่ๆอาจจะเข้ามาได้
3. จุดนี้สำคัญและเป็นบ่อย คือเรื่องของน้ำซึมขอบบานกระจก Temper การแก้ไขตามหลักวิศวกรรม ต้องถอดมาติดตั้งให้แน่น และ ยิงซิลิโคนใสให้เต็มร่องทั้งแนวกระจก ถ้าไม่ทำการแก้ไข น้ำโซนอาบน้ำจะซึมออกมาโซนแห้ง บ้านบางหลังโซนแห้งจะเป็นพื้นกระเบื้องมัน และถ้าพื้นมันเปียกน้ำ จะทำให้ลื่นล้มได้ และ จะเป็นคราบที่พื้นกระเบื้อง
สิ่งที่ขาดไม่ได้เลยเป็นแรงกายและแรงใจของลูกค้าทุกคน เพราะการตรวจด้วยตัวเองจะเหนื่อยมากๆ และทางเราขอเน้นย้ำ เนื่องจากมีลูกค้าหลายท่านถามว่าควรจะ ตรวจรับคอนโด ตอนไหน และลูกค้าหลายท่านก็มักจะโอนก่อนเพราะมีโปรโมชั่น แล้วค่อยแก้ไข ทางเราก็ขอแนะนำให้ท่านแก้ไขให้เสร็จก่อน ค่อยโอนนะครับ และนอนให้เต็มอิ่มก่อนวันตรวจ เพราะคุณจะต้องเหนื่อยอย่างแน่นอน
สรุปสั้นๆ จากบทความนี้ สิ่งที่คุณลูกค้าต้องเตรียมก่อนที่จะตรวจคอนโดคือ อุปกรณ์และเครื่องมือที่เพียบพร้อม ตามด้วย Checklist สำหรับการตรวจ เพื่อให้ตรวจไม่พลาดทุกจุด และสุดท้ายก็แรงกายและแรงใจ ที่จะทำให้ท่านมีแรงตรวจจนจบงาน หากท่านสงสัยรายละเอียดด้านไหน อย่าลืมแอดไลน์เข้ามาปรึกษาทางเราได้ฟรี ไม่คิดค่าใช้จ่ายครับ
