หากท่านเป็นคนที่กำลังจะซื้อคอนโด หรือซื้อคอนโดแล้ว ท่านไปคนที่ไม่ควรพลาดบทความนี้เป็นอย่างยิ่ง เพราะว่า บทความนี้ จะทำให้ท่านได้รู้รายละเอียดเบื้องต้น สำหรับขั้นตอนและตัวอย่างข้อบกพร่องที่เกิดขึ้น ไม่ว่าจะจ้างวิศวกรตรวจคอนโด หรือจะตรวจด้วยตัวเอง การที่ท่านมีความรู้จะทำให้ไม่ถูกหลอก และสามารถแก้ไขงานได้เรียบร้อย สมบูรณ์ที่สุด ถ้าพร้อมแล้ว ก็ลองอ่านบทความ คู่มือการตรวจรับคอนโด ฉบับย่อ ปี 2565 นี้เลยครับ
เตรียมข้อมูลและอุปกรณ์ให้พร้อม สำหรับการตรวจของท่าน
1. เตรียม แบบฟอร์มตรวจรับคอนโด pdf ไว้ให้พร้อม (คลิกเพื่ออ่านได้) และศึกษาวิธีการลงข้อมูลในแบบฟอร์มไว้ด้วย เนื่องจาก รายงานเหล่านี้จะเป็นจุดที่ทางโครงการแก้ไขให้กับท่าน
2. เตรียม อุปกรณ์และเครื่องมือให้พร้อม สำหรับผู้ที่จะตรวจด้วยตัวเอง หรือ ถ้าท่านจะว่าจ้าง และกำลังสงสัยอยู่ว่าจะ ตรวจรับคอนโด เจ้าไหนดี ไม่ต้องไปไหนไกลแล้วครับ แอดไลน์ @BCCSERVICE เข้ามาหาเราได้ ทางเรายินดีให้บริการ รับรองได้ว่าจะถึงพอใจกับการให้บริการ และความละเอียดในการตรวจสอบ เหมือนเป็นห้องของตัวเองอย่างแน่นอน
หากท่านกำลังหา วิธีตรวจรับ คอน โด ด้วย ตัว เอง ทางเราก็เชื่อว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์กับท่านแน่นอน โดยขั้นตอนในการตรวจคอนโด เราจะแบ่งออกเป็น 4 งานหลักๆ ดังนี้
1. ตรวจงานพื้น ผนัง ประตูหน้าต่าง และเพดานฝ้า (งานสถาปัตยกรรม และตกแต่งภายใน)
งานนี้จะเป็นกลุ่มแรกที่ตรวจได้ง่าย เนื่องจากสามารถมองเห็นหรือตรวจสอบได้ด้วยตา ไม่จำเป็นต้องใช้อุปกรณ์ใดๆ นอกจากไม้เคาะพื้นและกระเบื้อง เพื่อตรวจสอบงานพื้น โดยงานเหล่านี้ทางแอดมินจะไม่อธิบายลงลึก เพราะเป็นการตรวจในสิ่งที่ทุกคนรู้ พื้นติดตั้งแน่น ไม่ยวบ ประตูหน้าต่างเปิดปิดง่าย ผนังไม่ร้าว ทาสีเรียบเนียน ถ้าเป็นพื้นห้องน้ำ ก็ควรต้องมีความลาดเอียง ระบายน้ำได้ดีไม่ขัง และจุดอื่นๆตามที่ท่านเห็นสมควร ว่าสามารถแก้ไขให้ดีกว่านี้ได้
2. งานระบบสุขาภิบาล
ตรวจสอบพวกงานก็อกน้ำ งานสายบัว สายชำระ และน้ำดีตามอ่างล้างจาน สิ่งที่สำคัญคือ เครื่องทำน้ำอุ่น ต้องติดตั้งสายดินให้เรียบร้อย เนื่องจากมีโอกาสที่เป็นอันตรายในอนาคตได้ และสุดท้ายเป็นจุดน้ำทิ้งต่างๆ ตั้งแต่ห้องน้ำ อ่างล้างจาน ต้องไม่มีเศษอุดตันและระบายน้ำได้ดี สุดท้ายถ้ามีเครื่องปรับอากาศอย่าลืมไปดูท่อระบายน้ำ ว่ามีความลาดชัน ติดตั้งได้ดีไม่รั่วซึม
3. งานระบบไฟฟ้า
งานนี้สำคัญ เพราะกระทบต่อทั้งการเข้าอยู่ และการใช้งาน โดยเต้ารับทุกจุด ต้องเทสว่ามีการเข้าสายถูกต้อง และเทสระบบกันดูด สวิทช์ไฟต้องติดทุกจุด เครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆที่แถมให้ และสุดท้ายต้องมาตรวจสอบที่ตู้เบรคเกอร์ ว่าได้ติดตั้งถูกต้องตามหลักวิศวกรรม ทั้งแรงดันไฟฟ้า และโหลดไฟฟ้าที่เพียงพอต่อการใช้งาน
4. งานเฟอร์นิเจอร์ Built-In
งานนี้ก็เป็นการดูด้วยตาเปล่า รวมถึงการทดสอบใช้งานจริง ดูภาพรวมของเฟอร์นิเจอร์ว่ามีตำหนิหรือไม่ เพราะของพวกนี้มักจะทำเป็นล็อตใหญ่ๆ มีโอกาสที่ท่านจะได้เจอสินค้าที่มีตำหนิได้
ก็จบไปแล้วสำหรับ คู่มือการตรวจรับคอนโด ในแบบฉบับย่อๆ หากท่านสนใจที่จะตรวจด้วยตัวเอง และต้องการข้อมูลเพิ่มเติม ทางเราขอให้ท่านได้ดาวน์โหลด แบบฟอร์มตรวจรับคอนโด excel เอาไว้ก่อน โดยหาได้จากบทความในเว็บของเรา และสามารถแอดไลน์เข้ามาเพื่อสอบถามเพิ่มเติมได้ ทางเรายินดีตอบคำถามโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น
ทางทีมวิศวกร BCC ได้มีโอกาสเข้า ตรวจรับคอนโด โครงการ Ideo Q Victory ซึ่งชื่อโครงการ Ideo ก็รับรองได้ว่าไม่ต้องผิดหวัง ตัวพ่อเรื่องโครงการคอนโดสำหรับคนยุคใหม่ โดยจุดบกพร่องที่พบจะเป็น Minor Defect ที่แก้ไขได้ง่าย และไม่ได้กระทบต่องานหลักมากนัก โดยมีตัวอย่างดังนี้
1. คิ้วอลูมิเนียมตัวจบ ติดตั้งไม่แนบพื้นและไม่แน่น การแก้ไข ต้องเซาะร่องใหม่ ให้พอดีกับความลึกขอบคิ้ว และ ปรับพื้นทั้ง 2 ด้านของคิ้วตัวจบให้พอดีกัน ก็จะสามารถติดคิ้วได้อย่างสวยงาม ถ้าไม่ทำการแก้ไข เวลาผู้อยู่อาศัยเดินผ่าน อาจจะเดินสะดุด ขอบคิ้วที่กระเดิด และ เตะขอบคิ้วจนทำให้เกิดอุบัติเหตุได้
2. รอบอ่างล้างจานไม่ได้ซีลซิลิโคนกันน้ำให้เต็มร่อง แก้ไขโดยการซีลซิลิโคนใหม่รอบอ่างให้เต็มร่อง และ ตัดขอบให้สวยงาม ถ้าไม่ทำการแก้ไข น้ำอาจจะกระเด็นแล้วซึมลงใต้อ่างได้ ก่อให้เกิดเป็นคราบซึม กลิ่นอับชื้นได้
3. ที่แขวนฝักบัวติดตั้งไม่แน่น จุดนี้เป็นจุดที่เจอบ่อย ถ้าได้ตรวจไปเขย่าทุกจุด ของสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ไม่ใช่แค่ฝักบัว ควรฝังพุกให้พอดี และ ยึดสกรูใหม่ให้แน่น ไม่อย่างงั้นแล้วใช้ไปนานๆ ที่แขวนฝักบัวต้องหลุดมาอย่างแน่นอน
