วันที่ 30 กันยายน 2565 9:05 PM
bcclivingcareservice.com
วันที่ 30 กันยายน 2565 9:05 PM

ตรวจห้องคอนโด ตัวอย่าง Defect โครงการ IDEO New Rama9 ตรวจละเอียดทุกจุด พร้อมส่งรายงานอ่านเข้าใจง่าย

อัพเดทเมื่อ 18 กรกฎาคม 2021 เข้าดู ครั้ง

ตรวจห้องคอนโด โดยทีมงาน BCC Living Care Service เป็นงานตรวจที่ทางทีมวิศวกรของเรา มีประสบการณ์การตรวจมามากกว่า 1,000 โครงการ พวกเรารู้ปัญหาที่พบบ่อย และเข้าใจในเรื่องของการก่อสร้าง เนื่องจากทีมวิศวกรเรา มีประสบการณ์ในสายงานก่อสร้างอาคาร มานาน 5-7 ปี ทำให้นอกจากจะเข้าใจถึงปัญหาที่เจอบ่อย จากการก่อสร้างคอนโด ทีมของพวกเรายังรู้วิธีการแก้ไขที่ถูกต้อง รวมถึงการให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อ ที่ตรงจุดและมีประสิทธิภาพ อีกทั้งยังสามารถเป็นตัวกลาง ในการพูดคุยกับเจ้าของโครงการ เพื่อให้แก้ไขจุดบกพร่องให้กับลูกค้าได้อีกด้วย เนื่องจากบางครั้ง การแก้งานในแต่ละจุด อาจจะต้องใช้คำศัพท์ หรือวิธีการทางวิศวกรรมในการพูดคุย ลูกค้าบางท่านอาจจะไม่รู้ในส่วนนี้

ตรวจคอนโด อย่างละเอียดทุกจุด ในราคาที่คุ้มค่า เป็นจุดเด่นของ BCC Living Care Service เราตั้งใจให้บริการลูกค้าทุกท่านด้วยใจ เพราะเราเชื่อว่าลูกค้าทุกท่าน ต่างลำบากในการหาคอนโดสักห้อง ทุกคนก็อยากได้ห้องที่ดี ห้องที่สมบูรณ์ที่สุด ทีมงานเราตั้งใจตรวจ เหมือนตรวจให้กับบ้านตัวเอง และวันนี้ก็ได้มีโอกาสเข้าไปตรวจ โครงการ IDEO New Rama 9 ที่เป็น โครงการในเครือ IDEO อยู่ติดถนนรามคำแหง ตึกสูง 24 ชั้น โดยโครงการมาในรูปแบบคอนเซปต์ HYBRID ที่เน้นความล้ำสมัยของพื้นที่ส่วนกลาง โดยราคาเริ่มต้น เหมาะกับกลุ่มคนรุ่นใหม่ ที่กำลังมีรายได้เพียงพอที่จะหาซื้อคอนโด สำหรับเป็นบ้านหลังแรกได้ ซึ่งเริ่มต้นเพียงแค่ 1.99 ล้านบาท เท่านั้น โครงการคอนโดมิเนียมจาก IDEO นั้น ขึ้นชื่ออยู่แล้วเรื่องการก่อสร้างคอนโด ทำให้ การตรวจห้องคอนโด ในวันนี้ เราไม่พบจุดบกพร่องหลัก ที่จะส่งผลกระทบต่อการอยู่อาศัย มีแต่จุดบกพร่องย่อย ที่ควรจะแก้ไข ทีมวิศวกรเราได้ยกตัวอย่างมาให้ชม 3 จุด เพื่อเป็นความรู้ให้กับลูกค้า และผู้อ่านทุกท่าน และเช่นเคย ทางเราไม่ได้มีเจตนา ตำหนิหรือต่อว่าโครงการ แต่เพื่อให้เป็นประโยชน์แค่ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมทุกท่าน ได้เข้ามาอ่าน และศึกษา

ตัวอย่างจุดบกพร่องจากการ ตรวจห้องคอนโด พร้อมภาพจุดบกพร่อง และคำแนะนำในการแก้ไข

ตัวอย่างที่ 1 : น้ำซึมขอบบานกระจก Temper

จุดนี้เป็นปัญหาที่พบได้บ่อยมากๆ เพราะบางครั้งผู้ตรวจ มักจะแค่ขังน้ำ แล้วดูการซึม การรั่ว แต่ไม่ได้ลองฉีดน้ำ (การทดสอบเสมือนจริง แทนการอาบน้ำ) ว่ามีการรั่วซึมตามขอบบาน หรือตามรอยต่อหรือไม่ และทางเราพบน้ำซึม ที่บริเวณขอบบานกระจก Temper ทำให้น้ำจาก โซนอาบน้ำ จะซึมออกมาโซนแห้ง คอนโดบางแห่ง ในโซนแห้งจะเป็นพื้นกระเบื้องมัน ถ้าพื้นกระเบื้องนั้นเปียกน้ำ จะทำให้ลื่นล้มได้ และจะเป็นคราบที่พื้นกระเบื้อง การแก้ไขควรติดตั้งให้แน่น และ ยิงซิลิโคนใสให้เต็มร่องทั้งแนวกระจกใหม่อีกครั้ง

 

ตัวอย่างที่ 2 : ผิวพื้นไม้มีตำหนิ มีรอยเข้าเนื้อไม้

บางครั้งผู้ตรวจคอนโด ก็จะตรวจบริเวณพื้นไม่ละเอียด เพราะเป็นจุดที่เกิดข้อบกพร่องได้ยากมากๆ แต่ทางทีมงานเราตรวจอย่างละเอียดทุกจุดจริงๆ และพบว่าผิวพิ้นไม้มีตำหนิ มีรอยกินเข้าไปในเนื้อไม้ ควรเปลี่ยนแผ่นพื้นไม้ใหม่ ในบริเวณที่มีตำหนิ ไม่ควรทำการโป้วแต่งผิว (ทีมช่างโครงการมักจะแก้ไขให้โดยการโป้วแต่ผิว แต่จะมีปัญหา ถ้าใช้งานไปนานๆ วัสดุโป้วจะหลุดร่อนออกมาได้) และถ้าไม่ทำการแก้ไข เวลาน้ำหกใส่พื้น น้ำจะซึมเข้าด้านใต้ และพื้นไม้อาจจะบวมได้

 

ตัวอย่างที่ 3 : ปลายรางที่เก็บท่อแอร์ (Slim Duct)

ในเคสนี้ ปลายรางที่เก็บท่อแอร์ Slim Duct ไม่ได้ทำการซีลซิลิโคนปิดปลาย อาจมีสัตว์ หรือ แมลงตัวเล็กเข้าไปตามราง Slim Duct ทะลุเข้าสู่ห้องต่างๆผ่านทางหน้ากากเครื่องปรับอากาศของผู้อยู่อาศัยได้ การแก้ไขที่ถูกต้อง ควรซีลซิลิโคนปิดปลายราง Slim Duct ให้เต็มร่อง

 

จากปัญหาทั้งหมดนี้ ทางโครงการ IDEO ในแก้ไขให้กับลูกค้าเรียบร้อยแล้วทุกจุด โดยแก้ไขจากรายงานการตรวจ ที่ทางทีมงาน BCC ได้จัดเตรียมไว้ให้ โดยเราทำรายงานให้ทางลูกค้า 1 ชุด และให้กับทางโครงการ 1 ชุด เพื่อให้ทางโครงการไปแก้ไขตามรายงาน ที่ได้ระบุจุดบกพร่องไว้ และที่สำคัญ รายงานของเราอ่านเข้าใจง่าย แม้คนที่ไม่มีความรู้ด้านการก่อสร้าง ก็สามารถเข้าใจได้ สุดท้าย ทางเราทีมวิศวกร BCC Living Care Service จะเป็นตัวกลางในการพูดคุย ชี้แจง จุดบกพร่องให้กับทางโครงการ เพื่อตกลงการซ่อม หรือการแก้ไขในแต่ละจุด ให้ตรงตามหลักวิศวกรรม และถูกต้องที่สุด ซึ่งตรงจุดนี้เป็นจุดเด่น ที่ทางแบรนด์ผู้ตรวจห้องคอนโด แบรนด์ต่างๆให้ท่านไม่ได้ เรายินดีที่จะดูแลท่านจนรับโอนห้อง ทั้งให้คำแนะนำ คำปรึกษา เป็นตัวกลางในการพูดคุยให้กับลูกค้าทุกท่าน ดังสโลแกน “เพราะความสุขของคุณ คือเป้าหมายของเรา”

ตรวจคอนโด