การตรวจคอนโด เป็นสิ่งที่ทุกท่านที่ซื้อคอนโด ควรต้องทำเป็นอย่างยิ่ง เพราะว่าการก่อสร้างคอนโด ส่วนใหญ่แล้ว มักจะมีจุดบกพร่องเกิดขึ้น ซึ่งเป็นปัญหาปกติ ที่จะเกิดขึ้นได้จากการก่อสร้าง ดังนั้น เพื่อให้เราได้ห้องที่สมบูรณ์ที่สุด เราควรจะต้องตรวจห้องคอนโดทุกครั้ง ก่อนที่จะมีการโอนกรรมสิทธิ์กัน เพราะจะมีบางครั้ง ที่ทางโครงการจะไม่แก้ไขให้ หลังจากมีการโอนไปแล้ว เพื่อความสบายใจ ก็ต้องตรวจรับคอนโดก่อนโอนทุกครั้ง
ขั้นตอนตรวจคอนโดนั้น ทำได้ไม่ยาก ทุกคนสามารถตรวจคอนโดด้วยตัวเองได้ สิ่งที่คุณต้องเตรียมคือ อุปกรณ์ในการตรวจ ที่ได้ตามมาตรฐานวิศวกรรม และแรงกายในการตรวจ โดยทีมงาน BCC Living Care Service จะมีหลักการตรวจ เริ่มจากในไปนอก เพราะจุด Defect ในส่วนภายนอก หรืองานสถาปัตยกรรมนั้น จะมียิบย่อยอยู่แล้ว ทั่วทั้งห้อง ดังนั้นจึงจะเอาไว้ท้ายสุด เริ่มต้นจากในห้องน้ำ เราก็จะดูความลาดชันของพื้น ขังน้ำดูการซึม เครื่องทำน้ำอุ่น ฝักบัว แล้วมาต่อด้วยระบบไฟฟ้า ทั้งปลั๊กและแสงสว่าง จากนั้นจึงไปตรวจห้องต่างๆ และเฟอร์นิเจอร์ ปิดท้าย ด้วยงานสถาปัตยกรรม ที่จะดูความเรียบร้อย การเก็บงาน
ในส่วนของอุปกรณ์การตรวจนั้น ถ้าผู้ตรวจ จะตรวจเอง ควรจะต้องมีการเตรียมอุปกรณ์ให้พร้อม ไม่ว่าจะเป็นอุปกรณ์ที่ไว้ทดสอบระบบไฟฟ้า ทดสอบอุณหภูมิ-ความชื้น และอุปกรณ์ช่วยเหลือเช่น บันได ไฟฉาย รวมถึงพวกเทปมาร์ค เอาไว้แปะจุดบกพร่องของเรา หากไม่มีอุปกรณ์ไม่ควรตรวจเองเด็ดขาด นอกจากจะเกิดอันตรายแล้ว ยังอาจจะทำให้พื้นที่เสียหายอีกด้วย
มาถึงส่วนของวิธีการตรวจ หลายท่านอาจเคยเห็น การทะเลาะกันระหว่างผู้ซื้อกับโครงการ และเราก็ไม่อยากให้ปัญหานั้นมาถึงห้องของเรา เบื้องต้นเราต้องเข้าใจถึง งานก่อสร้าง ที่บางจุดเป็น Defect ที่ควบคุมไม่ได้ และถือว่าเป็นปกติของการก่อสร้าง เราก็ไม่ควรจะเอาจุดนั้นมาเป็นจุด Defect หลักในการแก้ไข แต่ก็ไม่ไช่ว่าเราจะตรวจไม่ละเอียด การตรวจก็เป็นไปตามหลักการทางสถาปัตยกรรม และ วิศวกรรม จะสามารถทำให้เข้าใจกันได้
ทางทีมงานวิศวกร BCC มีประสบการณ์ทั้งด้านงานก่อสร้าง และการตรวจคอนโดมาไม่ต่ำกว่า 7 ปี ทำให้ทีมงานรู้ถึงจุดบกพร่องต่างๆ ที่ควรแก้ไข หรือจุดไหนที่มักจะเกิดขึ้นบ่อยๆ แม้กระทั้งจุดที่ไม่ค่อยมีคนตรวจ ละเลยการตรวจ เราเข้าใจและรู้ทุกจุดบกพร่อง อีกทั้งทีมวิศวกรเรา ยังสามารถเป็นตัวกลางคุยกับ ทีมช่างโครงการ เพื่อให้แก้ไขงานให้เรียบร้อยได้
ทางผู้เขียน จะขอยกตัวอย่างการตรวจคอนโด โครงการหนึ่งมา ซึ่งมีทั้งจุดเล็ก และจุดใหญ่ บางครั้งจุดเล็กๆ ก็ต้องแก้ไข เพราะมันกระทบต่อการอยู่อาศัย ถ้าไม่ทำการแก้ไขเลย ก็อาจจะเกิดปัญหาขึ้นมาในอนาคตได้ โดยเราไม่ได้มีเจตนาตำหนิ หรือบอกว่าโครงการนี้สร้างได้ไม่ดี แต่จากที่กล่าวมานั้น ทุกการก่อสร้าง จะมี Defect เสมอ อาจจะมีจากที่ควบคุมได้ และควบคุมไม่ได้ ทางผู้ซื้อก็ควรจะตรวจให้ดี ก่อนโอนกรรมสิทธิ์
1. น้ำซึมขอบบานกระจก Temper สาเหตุเกิดจาก การติดตั้งไม่ดี ดังนั้น ควรติดตั้งให้แน่น และ ยิงซิลิโคนใสให้เต็มร่องทั้งแนวกระจก เพราะถ้าไม่แก้ไข น้ำโซนอาบน้ำจะซึมออกมาโซนแห้ง คอนโดบางแห่ง ในโซนแห้งจะเป็นพื้นกระเบื้องมัน ถ้าพื้นเปียกน้ำ จะทำให้ลื่นล้มได้ และเมื่อน้ำหยดใส่บ่อยๆ จะเป็นคราบที่ดูแล้วไม่สะอาดตานัก
2. พื้นลามิเนตยวบกลางห้อง สาเหตุเกิดจาก ปูนไม่ได้ระดับ แล้วปูพื้น การแก้ไข ควรถอดพื้นไม้ออก แล้วปรับระดับพื้นปูนให้เรียบ แล้วปูโฟม ปูพื้นไม้ลาลิเนตใหม่ ถ้าไม่ทำการแก้ไข เวลาอยู่อาศัยเดินผ่านไปมาทุกวัน รอยต่อพื้นจะเสื่อมไว เพราะระดับพื้นเป็นแอ่ง เดินแล้วยวบ ถ้าน้ำหกหรือความชื้นซึมผ่านเข้าไปใต้พื้น และ ส่งผลให้พื้นบวม และ เสื่อมสภาพไวกว่าปกติ
3. เต้ารับติดตั้งไม่แน่น สาเหตุเกิดจาก ติดตั้งด้วยความเร็ว ไม่ได้เช็คให้ดี การแก้ไข ควรถอดออกมา แล้วขันยึดสกรูใหม่ให้แน่น ถ้าไม่ทำการแก้ไข ผู้อยู่อาศัยใช้งานไปนานๆ เกลียวที่ยึดเต้ารับจะค่อยๆคลายตัว และอาจจะหลุดออกมาได้ หรืออาจจะส่งผลกระทบให้สายไฟ ที่ต่อเข้ากับขั้วเต้ารับหลวมตามก็อาจจะเป็นไปได้
จากที่กล่าวมานี้ เป็นแค่ตัวอย่างจุดบกพร่อง ที่เราได้ยกขึ้นมาบางจุด ความจริงแล้วในการตรวจคอนโด แต่ละครั้งเรามักจะพบจุดบกพร่อง หลาย 100 จุด ซึ่งส่วนใหญ่งานระบบไฟฟ้า ระบบแสงสว่าง หรือระบบน้ำประปา น้ำทิ้ง จะไม่ค่อยพบปัญหา มักจะเป็นปัญหาเรื่องการติดตั้ง ความเรียบร้อย และการเก็บสี หากท่านใดที่อ่านบทความเราแล้ว อยากจะลองตรวจเอง ก็สามารถแอดไลน์ @BCCSERVICE เพื่อมาสอบถาม หรือขอคำแนะนำได้ ทางเรายินดีที่จะให้คำแนะนำโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น
