การตรวจรับคอนโด เป็นสิ่งที่ผู้ซื้อบ้านทุกคน ควรทำก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์ เพราะกว่าจะเก็บเงินซื้อคอนโด ได้ซัก 1 ห้อง ทุกคนต่างก็อยากได้คอนโดที่ดี ที่สมบูรณ์แบบ ดังนั้น ตรวจคอนโด ก่อนเป็นสิ่งที่ต้องทำอย่างยิ่ง เพื่อที่จะเช็คสภาพคอนโด ตรวจจุด Defect ต่างๆที่เกิดขึ้น และส่งรายงานให้ทางโครงการแก้ไข ซึ่งปกติแล้ว ผู้ซื้อมักจะตรวจอย่างน้อย 2 รอบ เพราะในรอบแรก ผู้ตรวจอย่างละเอียดทุกจุด ของคอนโด และทำรายงานอย่างละเอียดเพื่อให้ทางโครงการแก้ไข และในการตรวจรอบที่สอง จะเป็นการตรวจว่า ช่างโครงการ ได้แก้ไขตามรายงานครบถ้วนหรือไม่ จึงจะปิดงานการตรวจอย่างสมบูรณ์
BCC Living Care Service เป็นบริษัทที่จัดตั้งโดยทีมวิศวกร ที่มีประสบการณ์ด้านสายงานก่อสร้างมามากกว่า 7 ปี อีกทั้งยังมีประสบการณ์ในการตรวจคอนโด มามากกว่า 1,000 โครงการ ถ้าถามว่าทำไมคุณถึงต้องจ้างเรา เพราะสิ่งสำคัญที่สุดในการตรวจคือ ความเข้าใจในระบบงานก่อสร้าง บางสิ่งบางอย่างแก้ได้ บางสิ่งไม่ควรแก้ และบางสิ่งเป็นจุดบกพร่องทั่วไป ที่เป็นปกติของงานก่อสร้าง รวมถึงการแก้ไขงาน ที่ทีมวิศวกรเรา จะเป็นตัวกลาง ในการพูดคุยกับช่างโครงการ ให้แก้ไขให้ถูกต้องตามหลักวิศวกรรมทุกจุด ถ้าได้อ่านบทความที่ผ่านมา จะรู้ว่า จุดใดที่ควรทุบทิ้งแล้วทำใหม่ จุดใดแค่แก้ไขธรรมดาได้ ทีมงานเราเชี่ยวชาญ และสามารถเป็นตัวกลางพูดคุยกับช่างโครงการแทนลูกค้าทุกท่านได้
วันนี้ทางทีมได้มีโอกาสข้ามา ตรวจรับคอนโด ที่โครงการ Parkland จรัญฯ-ปิ่นเกล้า ภาพรวมโครงการก่อสร้างได้มีมาตรฐาน แต่ยังมีจุดบกพร่องเล็กน้อย หลายๆจุด ทางผู้เขียน จะยกตัวอย่างจุดบกพร่อง ที่หลายๆทีมตรวจ มักไม่ได้ตรวจ (อาจจะมองข้ามไป) มานำเสนอ พร้อมแนวทางการแก้ไข ให้ทุกท่านได้อ่าน เพื่อที่เป็นความรู้ในการไปจ้างช่างตรวจต่อไป โดยทางเราไม่ได้มีเจตนาตำหนิโครงการ ในเรื่องของการก่อสร้าง เพราะทุกการก่อสร้าง มักจะมี Defect เกิดขึ้นอยู่แล้วแน่นอน ลองมาดูจุดบกพร่องที่เราตรวจพบกัน
1. รอบอ่างล้างจาน ยังไม่ได้ซีลซิลิโคนกันน้ำให้เต็มร่อง ถ้าไม่ทำการแก้ไข อาจจะกระเด็นแล้วซึม เข้าที่ร่องระหว่าง Top หิน กับอ่างล้างจาน และทำให้น้ำลงใต้อ่างได้ ในอนาคตจะส่งผลให้บริเวณใต้อ่างเป็นคราบน้ำซึม และ จะส่งกลิ่นอับชื้นได้ การแก้ไข ควรซีลซิลิโคนรอบอ่างให้เต็มร่อง และ ตัดขอบให้สวยงาม เพื่อให้ไม่มีน้ำไหลลงไปได้
2. ชักโครกติดตั้งไม่แน่น ถ้าไม่ทำการแก้ไข เวลาผู้อยู่อาศัยใช้งานไปสักพัก ตัวชักโครกจะยิ่งหลวม และ ถ้าไปชนชักโครก หรือเหยียบขึ้นข้างเดียว ชักโครกอาจจะหลุด และ ทำให้ผู้อาศัยได้รับบาดเจ็บได้ ดังนั้น ในการติดตั้งชักโครก ควรฝังพุกให้พอดี ยึดให้แน่น และวางชักโครกทับยาแนวให้แน่น ตัดขอบให้สวยงาม (ต้องแก้ไข ถอดและนำออกมาทำใหม่)
3. ซิลิโคน PU ซีลรอบเฟรมกระจก ได้ไม่เต็มร่อง ควรกรีดส่วนที่ไม่เต็มออกทั้งหมด แล้วยิงใหม่ให้เต็มร่อง เพราะถ้าไม่ทำการแก้ไข พออยู่อาศัยไปสักพัก อาจจะเกิดน้ำรั่วซึมรอบเฟรมหน้าต่างได้ จากฝนตก หรือน้ำฝนสาด ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อวัสดุอื่นๆได้อีกมากมาย ภายในห้องมากมาย ที่จะเกิดความชื้นและเชื้อราตามมา
จากที่กล่าวมานี้ เป็นแค่ตัวอย่างเล็กน้อยเท่านั้น ยังมีจุดบกพร่องอีกหลายจุด ที่ทางเรายังไม่ได้นำเสนอ เนื่องจากบางปัญหาเป็น ปัญหาที่พบได้ทั่วไป เช่น สีลอก ทาสีไม่เนียน ติดตั้งไม่แน่น ซึ่งปกติจะพบได้เกือบทุกโครงการ ก็ทำการแก้ไขไป ภาพรวมแล้ว โครงการนี้ก่อสร้างได้มาตรฐาน ไม่มีจุดบกพร่องใหญ่ๆ ไม่ว่าจะเป็นงานระบบประปา งานแอร์ งานไฟฟ้า จึงไม่ได้ลงข้อมูลมา ณ ที่นี้
สุดท้ายนี้อยากจะฝาก ผู้ซื้อคอนโดที่ต้องการจะจ้าง ผู้ตรวจคอนโด ทุกๆท่าน โดยทั่วไปแล้ว การตรวจรับคอนโด ทำได้ไม่ยาก สามารถทำด้วยตัวเองได้ แต่สิ่งสำคัญคือ คุณตรวจได้ละเอียดพอหรือไม่ และมีอุปกรณ์ รวมถึงความชำนาญการ เพื่อความปลอดภัยของคุณเองครบถ้วนหรือไม่ ถ้ายังไม่มี หรือยังไม่พร้อม ก็ควรที่จะจ้างผู้มีประสบการณ์มาตรวจ แต่ถ้าคุณจะตรวจเอง ถ้าเราทีมวิศวกร BCC Living Care Service ยินดีให้คำปรึกษา โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น แอดไลน์เรามาที่ @BCCSERVICE จะมีเจ้าหน้าที่คอยตอบกลับ ด้วยความเต็มใจ ดั่งคำขวัญประจำบริษัทเรา “เพราะความสุขของท่าน คือเป้าหมายของเรา”
