ตรวจรับคอนโด checklist ดาวน์โหลดไฟล์รายการ ไว้ใช้ในการตรวจคอนโดด้วยตัวเอง ทางทีมวิศวกร BCC Living Care Service ได้เตรียมไฟล์ Excel สำหรับการตรวจ ให้ทุกท่านได้ดาวน์โหลดกันที่ด้านล่างบทความนี้ แต่ก่อนที่จะไปดาวน์โหลด ขอให้ทุกท่านอ่านและทำความเข้าใจ เกี่ยวกับการใช้งาน และวิธีการลงข้อมูลก่อน เพื่อให้ใช้งานไฟล์นี้ให้มีประสิทธิภาพสูงสุด
รายละเอียดเนื้อหาใน Checklist ตรวจคอนโด
1. หน้าปก
สำหรับใส่ข้อมูลที่ตรวจคอนโด ชื่อห้อง และเบอร์โทรติดต่อ เพื่อให้เวลาที่ส่งต่อรายงานให้กับโครงการ ทางโครงการจะได้รับทราบว่าเป็นข้อมูลของห้องไหน
2. ภาพและรายละเอียดรายการ
ใส่รายละเอียดข้อบกพร่อง พร้อมรูปภาพทุกจุด เพื่อเป็นหลักฐานให้ทางโครงการต้องแก้ไข ทุกจุดตามรายละเอียดที่เราได้ลงไป และใส่พื้นที่บริเวณที่ตรวจด้วย เช่น ห้องครัว ห้องน้ำ เป็นต้น
3. โครงสร้าง
ทางทีมจะระบุ Major Defect ที่กระทบต่อการเข้าอยู่ หากมีจุดเหล่านี้อยู่ในงานสถาปัตยกรรม และงานโครงสร้าง ให้ติ๊กว่าไม่ผ่าน เพราะจุดเหล่านี้จำเป็นต้องแก้ให้เรียบร้อยที่สุด เพื่อการอยู่อาศัยระยะยาว
4. ระบบน้ำ
เช่นเดียวกัน ใน Sheet นี้ ทางทีม ก็ได้ระบุจุดบกพร่อง ที่สำคัญไว้ หากไม่ผ่านให้ติ๊กว่า ไม่ผ่าน พร้อมทั้งระบุหมายเหตุ ถึงงานที่ไม่ผ่านด้วย
5. ระบบไฟฟ้า
เป็นการระบุจุดบกพร่องสำคัญของระบบไฟฟ้าเช่นเดียวกัน ให้ตรวจสอบตามระบบที่ได้ระบุ จุดไหนที่ไม่ผ่านให้ลงไว้ แล้วระบุรายละเอียดที่ไม่ผ่านเหล่านั้นด้วย
6. ระบบอื่นๆ
บางโครงการที่เป็นโครงการระดับบน มักจะมีระบบอื่นๆ ที่เป็นระบบเสริมขึ้นมา บางจุดทางโครงการอาจจะแก้ไข ให้เราไม่ได้ ต้องเป็นผู้รับผิดชอบในระบบนั้นๆมาแก้ไข เช่นระบบกริ่ง ระบบกันขโมย หรืออื่นๆ
ทั้งหมด 6 เอกสารที่เราได้ลงไปนี้ เป็นรายงานที่เราได้ตรวจให้กับลูกค้าจริงๆ แต่บางโครงการถ้ามีระบบมากกว่านี้ เราก็จะระบุให้เพิ่ม ไม่ว่าจะเป็นระบบสถาปัตยกรรม ระบบโครงสร้าง หรือระบบอื่นๆ หากผู้อ่านท่านใดสนใจ สามารถแอดไลน์ @BCCSERVICE เข้ามาได้ ทางเรายินดีที่จะส่งตัวอย่างรายงาน พร้อมจุดที่เราตรวจอย่างละเอียดให้กับท่าน เพื่อเป็นข้อมูลให้ท่านตัดสินใจ
ทางทีมวิศวกร BCC Living Care Service มีโอกาสได้เข้าตรวจโครงการ Hi สุทธิสาร ซึ่งเป็นโครงการ Low-Rise 8 ชั้น ติด MRT สุทธิสาร ตอบโจทย์กลุ่มคนยุคใหม่ และจากที่ตรวจไป ก็จะพบ Defect ที่เล็กและใหญ่แตกต่างกันไป ซึ่งทางเราจะขอยกตัวอย่าง Defect จาการตรวจคอนโดนี้ เพื่อเป็นตัวอย่างการลงข้อมูลในไฟล์ ตรวจรับคอนโด checklist
จุดบกพร่องที่ 1
พื้นยวบ และ ตัวจบติดตั้งไม่แน่นหน้าห้องน้ำ ซึ่งปัญหานี้ อาจจะทำให้น้ำและความชื้นอาจจะซึมผ่านเข้าไปใต้พื้น และ ส่งผลให้พื้นบวม และ เสื่อมสภาพไวได้ในอนาคต การแก้ไขปรับระดับพื้นปูนให้เรียบ (รื้อพื้นออกมาทำใหม่) ให้ได้ระดับพอดี และ ติดตั้งตัวจบให้แน่น ข้อมูลตรงนี้ให้ลงที่ Sheet-ภาพและรายละเอียดรายการ และ Sheet-โครงสร้าง โดยให้ไม่ผ่านที่ การตรวจงานพื้นไม้ พร้อมระบุจุดที่ไม่ผ่าน
จุดบกพร่องที่ 2
จุดนี้เราตรวจอย่างละเอียด และพบว่า ใต้ตีนวงกบบริเวณห้องน้ำมีร่องเป็นรู ต้องแก้ไขโดยการ ซีลซิลิโคนใต้ตีนวงกบให้เต็มโพลง ให้เต็มร่อง และ ตัดขอบแต่งขอบให้สวยงาม ถ้าไม่ทำการแก้ไข น้ำหรือความชื้นอาจจะซึมออกใต้ตีนวงกบได้ ข้อมูลตรงนี้ให้ลงที่ Sheet-ภาพและรายละเอียดรายการ และ Sheet-โครงสร้าง โดยให้ไม่ผ่านที่ การตรวจงานห้องน้ำ พร้อมระบุจุดที่ไม่ผ่าน
จุดบกพร่องที่ 3
ขี้ปูนค้างก้นท่อน้ำทิ้ง ถ้าเศษปูนค้างไม่เยอะมาก ใช้เหล็กค่อยๆกระทุ้ง แล้วฉีดน้ำอัดเข้าไป แต่ถ้าเยอะควรเปลี่ยนท่อใหม่ ถ้าไม่ทำการแก้ไข พอเวลาใช้งานไปสักพัก พวกเศษผม เศษต่างๆจะไปเกาะเศษปูนที่ค้างในท่อ แล้วก่อตัวทับถมกัน อาจจะทำให้ท่อน้ำทิ้งตันได้ ข้อมูลตรงนี้ให้ลงที่ Sheet-ภาพและรายละเอียดรายการ ก็เพียงพอ เพราะไม่ใช่จุด Defect สำคัญ
ทั้งหมดนี้เป็นเพียงแค่รายละเอียดโดยคร่าวเท่านั้น การตรวจคอนโดจริง และการลงข้อมูลจริง จะมีรายละเอียดเยอะกว่านี้ เนื่องจากบทความนี้เราไม่ได้มีเจตนาที่จะตำหนิโครงการ หรือกล่าวถึงผลเชิงลบกับโครงการ เพราะการก่อสร้างทุกงาน จะมีจุด Defect เกิดขึ้นอยู่แล้ว ทางทีมงานเราเข้าใจดี และขอให้บทความนี้เป็นบทความให้กับผู้ที่สนใจ ที่จะตรวจรับคอนโดเอง อย่างสูงสุด ถ้าพร้อมแล้วก็สามารถดาวน์โหลดไฟล์ที่ด้านล่างนี้เลยครับ
