วิธี ตรวจรับคอนโด ด้วยตัวเอง ตอนที่ 2 วันนี้ทางทีมงานจะมาบอกรายละเอียดการตรวจให้ แบบไม่มีกั๊ก ให้คุณได้ ตรวจคอนโดด้วยตัวเอง ได้สบายๆ แต่อย่าลืมว่าไปอ่านบทความแรกก่อนได้ที่ วิธีตรวจคอนโดเองตอนที่ 1 (คลิกเลย) เพื่อที่จะได้รู้ว่า ต้องเตรียมอะไรก่อนบ้างครับ
ก่อนอื่นต้องบอกว่า การตรวจคอนโดเอง ไม่ได้เป็นเรื่องที่ยากมากนัก แค่ต้องลงแรงครับ แต่ในส่วนของงานแก้ไข บางจุดควรให้วิศวกร หรือสถาปัตย์ ช่วยดู เพราะว่า หลังจากตรวจต้องมีการแก้ไข และการแก้ไขต้องเป็นเป็นตามหลักวิศวกรรม เพื่อไม่ให้ในอนาคต เราจะต้องมาเจอกับปัญหาเดิมๆ ที่ต้องแก้แล้วแก้อีก แล้วถ้าห้องถูกตกแต่งเรียบร้อยแล้ว การแก้ไขก็จะเป็นเรื่องใหญ่เลยทีเดียว
จากบทความที่แล้วอย่าลืมดาวน์โหลด แบบฟอร์มตรวจรับคอนโด pdf เพราะจะเป็นตัวที่ทำให้เราตรวจสอบได้ครบถ้วนทุกจุด โดยไม่หลุดแม้แต่จุดเดียว และเทคนิคของทีมเราสำหรับ เทคนิค ตรวจรับคอนโด ด้วยตัวเอง นี้ก็คือ การตรวจจากในไปนอก ให้เริ่มตรวจจากห้องน้ำ ไล่มาห้องนอน (ถ้ามี 2 ห้องนอนก็ให้ไล่ห้องน้ำและห้องนอนให้ครบก่อน) จึงมาห้องรับแขก ห้องอาหาร ห้องครัว และสภาพโดยรอบจนไปถึงระเบียง
เพราะว่าในส่วนของห้องน้ำในการตรวจ เราจะต้องเตรียมทดสอบหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นการขังน้ำ เพื่อดูการรั่วซึมของการก่อสร้าง เช็คการติดตั้งบานกระจก และเช็คอุปกรณ์ สุขภัณฑ์ต่างๆ ให้ใช้งานได้ เป็นห้องที่ต้องตรวจดูให้ดี เพื่อไม่ให้เปิดปัญหาน่าปวดหัวในภายหลัง ถ้าพร้อมแล้วเราจะเริ่มไล่ขั้นตอนตาม Check list กันเลย
1. ในเอกสารชุดแรก เป็นส่วนของภาพถ่ายจุดบกพร่อง จากที่แจ้งไปก่อนหน้านี้ ว่า เราจะตรงจากในไปนอก ดังนั้น หลังจากตรวจทุกๆจุดแล้ว ให้ถ่ายภาพจุดที่เป็น Defect ไว้ เพื่อนำมาลงข้อมูล อย่าลืม ในการถ่ายภาพให้ถ่ายหน้าห้องนั้นๆ คั่นไว้ด้วย ไม่งั้นตอนเวลาเลือกรูปจากมือถือ จะได้มั่นใจว่าคือจุดบกพร่องของห้องนั้นจริงๆ
ตัวอย่างงานที่เราได้ไปตรวจที่โครงการ The Excel Highway S71 ซึ่งเราก็ไล่ตรวจจากภายในห้องน้ำ จนออกมาด้านนอกครบถ้วน ในบทความนี้ทีมงาน BCC Living Care Service ของยกตัวอย่างแค่บางจุด เพื่อความเข้าใจของลูกค้า และเป็นข้อมูลที่ได้ลงใน Checklist ตรวจรับ คอน โด Excel
จุดแรก ตรวจเจอในห้องน้ำ บริเวณจุดระบายน้ำทิ้ง
ขี้ปูนค้างก้นท่อน้ำทิ้ง ในจุดนี้ถ้าเศษปูนค้างไม่เยอะมาก ให้ใช้เหล็กค่อยๆกระทุ้ง แล้วฉีดน้ำอัดให้ขี้ปูนไหลออกไป แต่ถ้าเยอะควรเปลี่ยนท่อใหม่เลย เพราะมันเอาไม่ออก ถ้าไม่ทำการแก้ไข ในอนาคตเศษผม เศษต่างๆ จะลงไปเกาะเศษปูนที่ค้างในท่อ แล้วก่อตัวทับถมกัน จนท่อตันน้ำไม่ไหลก็เป็นได้
จุดที่สอง อ่างล่างหน้ามีน้ำซึม
จุดนี้เราทดสอบขัง และฉีดน้ำ พบว่ามีน้ำซึมรอบคอท่อน้ำทิ้งใต้อ่างล้างหน้า การแก้ไขที่ถูกตามหลักวิศวกรรม ต้องถอด และติดตั้ง P-Trap ใหม่ และต้องติดตั้งระยะให้ตรงกับแนวท่อน้ำทิ้งที่ฝังในผนัง จากนั้นจึงซีลซิลิโคนกันน้ำรอบคอให้เต็มร่อง ห้ามอุดซิลิโคนเฉยๆ เพราะไม่ไช่การแก้ไขปัญหาที่ต้นเหตุ ถ้าไม่ทำการแก้ไข น้ำจะซึมไปเรื่อยๆ จนทำให้บริเวณคอ P-Trap เป็นคราบสนิมเกาะ และทำให้ผนังบริเวณนั้นเป็นคราบสกปรก จนอาจจะส่งกลิ่นเหม็น และความไม่สวยงามของห้องได้
จุดที่สาม จุดยอดฮิตของการก่อสร้างคอนโด พื้นที่ปูยวบ !
จุดนี้มักจะเจอกันในหลายๆคอนโด คือพื้นยวบ และ ตัวจบติดตั้งไม่แน่นหน้าห้องน้ำ เกิดจากความไม่เรียบร้อยในการก่อสร้าง ไม่ได้ตรวจทานก่อน การแก้ไขตามหลักวิศวกร ต้องติดตั้งใหม่ แล้วปรับระดับพื้นปูนให้เรียบ ให้ได้ระดับพอดีก่อน จากนั้นจึงให้ติดตั้งตัวจบให้แน่น ถ้าจุดนี้ไม่แก้ไข อนาคตน้ำและความชื้น จะเข้าไปสะสมใต้พื้น จนทำให้เกิดพื้นบวมและเสื่อมสภาพอย่างที่เราเห็นหลายๆบ้านกัน
2. เอกสารชุดที่ 2 / 3 / 4 จะเป็นจุดบกพร่องที่กระทบต่อการเข้าอยู่ ซึ่งทางทีมงาน BCC Living Care Service ได้ลงรายละเอียดไว้ให้แล้ว ดาวน์โหลดได้ที่ด้านล่างบทความนี้เลย ซึ่งในเอกสารเหล่านี้ เราจะแค่ติ๊กว่าผ่าน และไม่ผ่าน เพื่อที่เป็นตัวยืนยันกับทางโครงการว่า เราไม่ให้ผ่านในจุดหลักเหล่านี้ เพราะกระทบต่อการเข้าอยู่ของผู้ซื้อ โดยจุดทั้งหมดก็จะมาจากการตรวจในข้อแรก (เอกสารชุดแรก)
ยกตัวอย่างเช่น ในตัวอย่างจุดที่ 3 ของเอกสารชุดแรก คือเรื่องพื้นยวบ จุดนี้เราจะไม่ให้ผ่าน ยังไงก็ต้องแก้ เพราะมันเป็นปัญหาที่จะส่งผลกระทบใหญ่ในภายหลัง ในตัวเอกสารชุดที่ 2 (โครงสร้าง) ในหมวดของพื้นไม้ ก็จะระบุว่าไม่ผ่าน และลงหมายเหตุไว้ว่า พื้นยวบในจุดไหนบ้าง จากนั้นถ้าทางผู้ตรวจ ลงข้อมูลครบหมด ก็สามารถนำรายงานนี้ส่งให้ทาง โครงการไปแก้ไขได้เลย หลังจากแก้ไขเสร็จ ทางโครงการจะให้เราเข้าไปดูรายละเอียดการแก้ไขอีกรอบนึง ว่าถูกต้องหรือไม่ จึงเป็นอันจบกระบวนการ
