วันที่ 30 กันยายน 2565 3:24 PM
bcclivingcareservice.com
วันที่ 30 กันยายน 2565 3:24 PM

checklist แบบฟอร์ม ตรวจรับคอนโด excel พร้อมวิธีการใช้งาน สามารถดาวน์โหลด พร้อมนำไปใช้ตรวจคอนโดด้วยตัวเองได้เลย

อัพเดทเมื่อ 3 มกราคม 2022 เข้าดู ครั้ง

checklist แบบฟอร์ม ตรวจรับคอนโด excel เป็นเอกสารที่จะช่วยให้คุณตรวจคอนโดได้อย่างแม่นยำ และครบทุกจุด หากท่านตัดสินใจที่จะตรวจคอนโดด้วยตัวเอง ไม่ว่าจ้างผู้ให้บริการตามท้องตลาดแล้ว ทางผู้เขียนก็หวังว่าบทความนี้จะช่วยให้ท่าน สามารถนำไปใช้ประโยชน์ได้สูงสุด

ก่อนอื่นทางผู้เขียนขอแจ้งว่า ในเนื้อหาต่อไปนี้ เป็นเพียงแค่เนื้อหาฉบับย่อเท่านั้น เนื่องจากในรายละเอียดเชิงลึก จะเป็น Detail ในการตรวจเชิงวิศวกรรม ซึ่งหากท่านสงสัย หรือติดประเด็นใด สามารถแอดไลน์ @BCCSERVICE เข้ามาถามได้ทันที ทางเรายินดีที่จะให้ความช่วยเหลือ โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย และไม่ต้องกังวลที่ไม่ได้จ้างเรานะครับ

หากท่านพร้อมแล้วที่จะตรวจคอนโดเอง ทางเราจะขอแนะนำท่านอีก 2-3 อย่าง เพื่อให้การตรวจเป็นไปด้วยความเรียบร้อยมากที่สุด เบื้องต้น ต้องเตรียมอุปกรณ์ให้พร้อม ไม่ว่าจะเป็นอุปกรณ์ในการตรวจ อาทิเช่น เครื่องตรวจวัดไฟฟ้า บันได เครื่องวัดความชื้น ไขควง ไม้เคาะกระเบื้อง รวมไปถึงพวก โพสท์อิท กระดาษกาว ที่จะมาแปะจุดบกพร่องต่างๆ

ต่อมาท่านก็ควรจะศึกษาวิธีการตรวจในเชิงลึก ส่วนใหญ่ถ้าเป็นจุดบกพร่องทางกายภาพ เช่น สีไม่เนียน ขัดผิวไม่เรียบ ปูพื้นไม่ดี เราก็จะใช้การมอง และการสัมผัส ตรวจได้ แต่ในส่วนของระบบไฟฟ้า หรือการรั่วซึม ที่ต้องใช้อุปกรณ์ ควรศึกษาให้ละเอียดอีกครั้งว่าจะต้องใช้อุปกรณ์ในการตรวจอย่างไร

วิธีการลงข้อมูลใน checklist แบบฟอร์ม ตรวจรับคอนโด excel เพื่อที่จะใช้ตรวจ และส่งงานแก้ไขให้โครงการ

เนื้อหาใน checklist แบบฟอร์ม ตรวจรับคอนโด excel จะแบ่งออกเป็น 2 ฝั่งหลักๆที่ต้องทำ ดังนี้

1. ภาพและรายละเอียดรายการ

จุดนี้เป็นจุดที่ทางผู้ตรวจคอนโด จะต้องใส่ภาพ และรายละเอียดจุด Defect ให้ครบทั้งห้อง เนื่องจากเวลาโครงการแก้ไขงานให้ จะยึดจากรายงานฉบับนี้เป็นหลัก และการแก้ไขในรอบสองที่ไม่ได้อยู่รายงานนี้ บางคอนโดก็จะปฎิเสธในการแก้ไข เนื่องจากทางนั้นให้มีการตรวจเพื่อแก้ไขได้เพียง 1 ครั้ง หลังจากแก้ไข เราก็จะอ้างอิงรายงานฉบับนี้ เดินดูทุกจุดที่ลงในรายงาน ว่าได้แก้ไขถูกต้องหรือไม่

 

2. ส่วนของงานระบบต่างๆ

โดยงานระบบเราจะแบ่งเป็น 4 รายการย่อย โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อ ตรวจสอบงานในระบบว่า ผ่าน หรือไม่ผ่าน เพราะจุดเหล่านี้ ถ้างานไม่ผ่านจะกระทบต่อการเข้าอยู่อย่างแน่นอน โดย 4 รายการย่อย จะมีดังนี้

  • งานระบบโครงสร้าง และสถาปัตยกรรม
  • งานระบบสุขาภิบาล (น้ำดี-น้ำทิ้ง)
  • งานระบบไฟฟ้า
  • งานระบบอื่นๆ (กริ่ง แอร์ สัญญาณควัน หรืออื่นๆ)

ในส่วนของรายละเอียดการตรวจแต่ละระบบให้ดาวน์โหลดไฟล์ไปดูได้เลย ทางเรามีลงไว้ให้หมด ว่าต้องตรวจที่จุดไหนบ้าง และหากมีคำถามสงสัย ว่าแบบนี้ถ้าตรวจแล้วถือว่าผ่านหรือไม่ หรือถ้าไม่ผ่านต้องแก้ไขอย่างไร สามารถแอดไลน์มาปรึกษาได้ ซึ่งบางครั้ง บางจุดที่ยอมรับได้ เราก็จะไม่ลงไปเป็น Defect เพราะการแก้ไขจุดเหล่านั้น อาจจะกระทบจุดอื่นๆ แล้วทำให้สภาพห้องยิ่งแย่ขึ้น หรือทางโครงการก็อาจจะไม่แก้ไขให้ก็เป็นได้

 

ตัวอย่างการลงข้อมูล จากการตรวจคอนโด โครงการ Aspire สาทรราชพฤกษ์

1. ขอบพื้นลามิเนตไม่ได้ระดับ เดินแล้วพื้นยวบทั้งแนว วิธีการตรวจจุดนี้ เราจะเอาระดับน้ำไปวัด แล้วลองเดิน และสัมผัสดู การแก้ไขที่ถูกตามหลักการ ควรตอกริมใต้บัวพื้นเพื่อกดพื้นไว้แล้วซิลิโคนให้เต็มร่องใหม่อีกครั้ง แต่ถ้าหากพื้นยวบมาก จะต้องถอดพื้น แล้วปรับระดับพื้นปูนใหม่ ให้ได้ระดับ ถ้าไม่ทำการแก้ไข เวลาผู้อยู่อาศัยทำน้ำหกแล้วน้ำไหลไปตามขอบ พื้นไม้จะบวม หรือ เวลาเปิดแอร์ทุกๆวันก็อาจจะมีความชื้นเข้าพื้น อาจจะทำให้พื้นบวมได้อีกเช่นกัน

จุดนี้ให้ลงข้อมูลที่ส่วน ภาพและรายละเอียดรายการ และ ลงข้อมูลในงานระบบโครงสร้างและสถาปัตยกรรม ในส่วนของตรวจงานพื้นไม้ ว่าไม่ผ่าน

 

 

2. บัวเชิงกันน้ำติดตั้งไม่แน่น ต้องแก้ไขด้วยการ ติดซิลิโคนกาวด้านหลังบัวให้แน่น ยิงขอบให้เต็มร่อง ถ้าไม่ทำการแก้ไข เวลาอาศัยไปนานๆบัวเชิงจะค่อยๆหลุดออกมาแล้ว อาจจะทำให้เวลาล้างจานน้ำจะซึมลงไปใต้บัวเชิงได้ และถ้าหาก Top เป็นผิวลามิเนตตัวโครงไม้ก็จะบวมได้

จุดนี้ให้ลงข้อมูลแค่ส่วน ภาพและรายละเอียดรายการ อย่างเดียว เนื่องจากเป็นจุดบกพร่องเล็กน้อยแก้ไขได้ง่าย

 

3. โครงราวกันตกเป็นสนิม จุดนี้พบเจอได้บ่อย เกือบทุกโครงการ ควรตรวจอย่างละเอียด และการแก้ไขต้อง เจียรผิวรอยเชื่อมให้เรียบแล้วเก็บสีกันสนิมทุกรอยเชื่อมและราวทั้งหมด ถ้าไม่ทำการแก้ไข เวลาผ่านไป โครงเหล็กจะเป็นสนิมฝังลึกจนอาจจะผุกร่อน และทำให้ราวกันตกไม่แข็งแรง แล้วอาจจะหลุดได้

จุดนี้ให้ลงข้อมูลแค่ส่วน ภาพและรายละเอียดรายการ อย่างเดียว เนื่องจากเป็นจุดบกพร่องเล็กน้อยแก้ไขได้ง่าย

 

ข้อมูลจุดบกพร่องดังกล่าว ทางทีมงานไม่ได้มีเจตนาที่จะตำหนิโครงการ หรือให้ร้ายใดๆทั้งสิ้น โดยทั่วไปแล้วการก่อสร้างจะมีจุด Defect เกิดขึ้นได้อยู่แล้ว เป็นปกติเนื่องจากมีช่างหลากหลายทีม เข้ามาก่อสร้างในแต่ละโครงการ ดังนั้น เป็นหน้าที่ของผู้ซื้อ ที่ต้องตรวจ และร้องขอให้ทางโครงการแก้ไขให้ เพื่อที่ท่านจะได้รับห้องคอนโดที่ดีที่สุด และอย่าลืมดาวน์โหลดไฟล์ได้ที่ด้านล่างนี้นะครับ

 

ดาวน์โหลด Checklist สำหรับตรวจคอนโด ได้ที่นี่

ตรวจคอนโด