checklist ตรวจคอนโด ชุดนี้ จะทำให้คุณสามารถตรวจจุดบกพร่อง ของคอนโดที่คุณซื้อ ด้วยตัวเองได้ ทางทีมวิศวกรจาก BCC Living Care Service ได้ออกแบบเช็คลิสท์ สำหรับตรวจคอนโดไว้ให้ ผู้ที่สนใจทุกท่านมาดาวน์โหลดไป โดยสามารถดาวน์โหลดได้ที่ด้านล่างเนื้อหานี้ โดยทางเราได้ศึกษาถึงกระบวนการ และขั้นตอนการตรวจ รวมถึงการใช้งาน Checklist จุดบกพร่อง ที่จะนำไปให้ทางทีมช่าง ที่ดูแลโครงการแก้ไข ให้เข้าใจในเนื้อหาได้ดีที่สุด ซึ่งทางทีมมั่นใจได้ว่า ทุกคนจะได้ใช้ในการตรวจคอนโดเองได้อย่างแน่นอน
สิ่งสำคัญที่สุดที่จะใช้ Checklist ในการ ตรวจคอนโดเอง ได้ก็คือ ผู้ตรวจจะต้องมีความรู้ และความเข้าใจในงานก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นงานโครงสร้าง งานสภาปัตยกรรม หรืองานระบบ (ระบบไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล ระบบแอร์) เพื่อที่จะชี้จุดที่ เป็นจุดบกพร่องจริงๆ และไม่เกิดอันตรายระหว่างการตรวจ เพราะในการตรวจ ผู้ตรวจจะต้องมีการปีนขึ้นฝ้า ขึ้นที่สูง หรือแม้กระทั่งระบบไฟฟ้า ที่ถ้าพลาดแล้วจะเป็นอันตรายถึงชีวิต รวมไปถึงผู้ตรวจต้องมีอุปกรณ์ในการตรวจให้เพียบพร้อม เพื่อความสะดวก และปลอดภัย
การใช้ เช็คลิสท์ตรวจคอนโด นี้ใช้งานได้ไม่ยาก เราจะยกตัวอย่างจากโครงการ ที่ทีมวิศวกรของเราได้มีโอกาสไปตรวจคือ โครงการ Wynn พหลโยธิน 52 จาก AssetWise โดยเป็นโครงกรแบบ Low Rise สูง 8 ชั้น ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 52 ซึ่งซอยนี้เป็น ซอยที่คึกคักและหนาแน่นมากๆ ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีเขียว เบื้องต้นตัวโครงการทำภาพรวมออกมาได้ดีระดับหนึ่ง แต่ยังมีจุดบกพร่องเล็กน้อย ที่ควรแก้ไข เพราะนานเข้าอาจจะกระทบต่อการเข้าอยู่ได้ มาลองดูวิธีการใช้ Checklist นี้เลย
Tab Sheet หน้าปก
ให้ใส่รายละเอียดโครงการ เลขที่ห้อง และวันที่ตรวจลงไป เพื่อเก็บไว้เป็นข้อมูล และส่งต่อให้กับเจ้าของโครงการ เพื่อนำไปแก้ไขต่อได้
Tab Sheet ภาพและรายละเอียดรายการ
ผู้ตรวจควรต้องใส่ภาพ จุดบกพร่อง และรายละเอียดของจุดบกพร่อง ทุกจุด ที่พบเจอในคอนโด ไม่ว่าจะเป็นงานสถาปัตยกรรม งานโครงสร้า งานระบบ และงานอื่นๆ ได้ที่นี่ จะยกตัวอย่างจากโครงการที่ได้กล่าวถึงให้ดู
จุดที่ 1 : ท่ออ่อน (Flexible) ของท่อลมขาด ทำให้ลมรั่วออกเหนือฝ้า ควรเปลี่ยนใหม่ และ ติดเทปอลูมิเนียมให้เรียบร้อย ถ้าไม่ทำการแก้ไข ลมที่ดูดจากห้องน้ำก็จะทิ้งอยู่เหนือฝ้า ไม่ได้ระบายออกไปภายนอก จะทำให้อากาศเหนือฝ้าอับเหม็นได้ และ อยู่อาศัยไปนานๆอาจจะส่งผลกระทบให้ฝ้ามีความชื้นสะสมอีกด้วย
จุดที่ 2 : แป้นยึด Lock Set ติดตั้งไม่แน่น และ มือจับหลวม ควรปรับตั้งแป้นยึดให้ได้ระยะ ขันยึดให้แน่น และ ขันยึดมือจับให้แน่น ถ้าไม่ทำ ผู้อยู่อาศัยใช้ไปสักพัก มันจะหลวมแล้วถ้าเดือยด้านใน หลุด จะทำให้เปิดประตูเปิดออกมาไม่ได้
จุดที่ 3 : น้ำซึมข้อต่อท่อระบายน้ำทิ้งแอร์ เนื่องจากท่อน้ำภายในผนังอยู่ตำแหน่งสูงกว่า ท่อระบายน้ำทิ้งตัวเครื่องปรับอากาศ ทำให้ตกท้องช้าง น้ำทิ้งระบายไม่ทัน ควรสกัดปรับตำแหน่งท่อน้ำทิ้งในผนังให้ต่ำกว่า ท่อน้ำทิ้งเครื่องปรับอากาศ ถ้าไม่ทำการแก้ไข หลังจากเปิดเครื่องปรับอากาศไปสักพัก น้ำทิ้งจากคอยล์เย็นเครื่องปรับอากาศเริ่มเยอะ น้ำทิ้งก็จะซึมออกมาตรงข้อต่อ จะส่งผลกระทบให้ผนังเกิดความชื้นและเป็นเชื้อราได้ถ้าปล่อยเป็นระยะเวลานานๆ
Tab Sheet โครงสร้าง
เป็นจุดตรวจงานโครงสร้าง และสถาปัตยกรรมต่างๆ ทางทีมวิศวกรได้เขียนเนื้อหาการตรวจคอนโด อย่างสังเขป เพื่อที่ท่านจะได้เข้าใจว่าต้องตรวจอะไรบ้าง และถ้าผ่านก็ให้ติ๊กถูกที่ช่องผ่าน และผิดก็ให้ติ๊กผิดที่ช่องไม่ผ่าน โดยที่ไม่ผ่าน ให้ใส่ตรงหมายเหตุไว้ว่า ไม่ผ่านเพราะอะไร?
Tab Sheet ระบบน้ำ ระบบไฟฟ้า และระบบอื่น
เป็นการตรวจงานระบบทั้งหมดในคอนโด ระบบน้ำในคอนโด อาจจะตรวจได้แค่ระบบน้ำดี การรั่วซึมจากจุดต่างๆ อาจจะไม่สามารถตรวจการระบายน้ำ ได้มากเท่าไรนัก เพราะเนื่องจาก ท่อระบายน้ำจะอยู่ใต้พื้น ซึ่งเป็นชั้นล่างเรา ถ้าจะตรวจจะต้องขอเปิดฝ้าที่ชั้นล่าง เพื่อดูการเดินท่อระบายน้ำด้วย ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วจะไม่ทำกัน เพราะเป็นการรบกวนเจ้าของห้องท่านอื่น โดยเหมือนเดิม ถ้าผ่านก็ให้ติ๊กถูกที่ช่องผ่าน และผิดก็ให้ติ๊กผิดที่ช่องไม่ผ่าน โดยที่ไม่ผ่าน ให้ใส่ตรงหมายเหตุไว้ว่า ไม่ผ่านเพราะอะไร?
และหลังจากที่เราได้ข้อมูลทั้งหมดนี้แล้ว ให้ตรวจสอบอีกครั้ง และนำส่ง checklist ตรวจคอนโด นี้ให้กับทีมช่าง เจ้าของโครงการ เพื่อให้ทำการแก้ไขต่อไป โดยส่วนใหญ่แล้ว ทางคอนโดมักจะแก้ไขจุดบกพร่อง ให้ตามแค่ที่เช็คลิสท์นี้ระบุเท่านั้น ดังนั้น ควรต้องตรวจอย่างละเอียด เพราะช่างจะไม่ทำการแก้ไขเพิ่มให้ ถ้าจุดบกพร่องเหล่านั้นไม่ใหญ่เกินไป เนื่องจากจะมองว่าทางเราได้ตรวจ และยอมรับจุดบกพร่องเหล่านี้ก่อนโอนแล้ว
ทีมงาน BCC Living Care Service ยินดีที่จะให้คำปรึกษาแก่ผู้ที่จะตรวจคอนโดทุกท่าน เพื่อให้การตรวจเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น และหากลูกค้าท่านใดต้องการให้เราไปตรวจให้ รับรองว่าไม่ผิดหวังอย่างแน่นอน เพราะเราตรวจละเอียดทุกห้อง และเป็นตัวกลางในการคุยกับช่างประจำคอนโด ให้แก้ไขให้ห้องออกมาดีที่สุด การันตีได้ว่า ท่านได้ห้องที่สมบูรณ์แบบ และเข้าอยู่อย่างมีความสุขอย่างแน่นอน
