ตรวจคอนโดเอง ทำได้หรือไม่ ยากหรือเปล่า คำตอบก็คือ ไม่ยาก ถ้าเข้าใจในหลักการตรวจ และเข้าใจว่าในแต่ละจุดที่ตรวจ ทำไมต้องตรวจ และการแก้ไขต้องแก้ไขอย่างไร จุดไหนที่ถือว่าเป็นจุดใหญ่ และจุดไหนถือว่าเป็นจุดเล็ก มองข้ามไปได้ หลายๆคนอาจจะเคยเห็น ที่ผ่านมามีการตรวจแบบละเอียด จนทำให้มีจุดบกพร่องทั้งห้อง และมีปัญหากับทางเจ้าของโครงการ เพราะจุดบกพร่องบางอย่าง ในการก่อสร้าง อาจจะควบคุมไม่ได้ และทำให้มีจุดเล็กๆน้อยๆเกิดขึ้น
สิ่งที่จำเป็นในการตรวจคอนโด คือ อุปกรณ์การตรวจ และรายงานที่จะบันทึกการตรวจ ทาง BCC Living Care Service ได้ทำ แบบฟอร์มตรวจรับคอนโด excel ให้ทุกท่านได้ดาวน์โหลด (คลิกได้เลย) พร้อมทั้งตัวอย่างในการบันทึก รายละเอียดของการตรวจ โดยอุปกรณ์การตรวจนั้น สามารถเข้าดูได้จาก ลิงก์นี้ (คลิกเลย) และเพื่อให้ทุกท่าน ได้เข้าใจ
โดยบทความนี้ เราจะยกตัวอย่างการตรวจจากโครงการ The Origin พหลโยธิน-สะพานใหม่ โดยที่การยกตัวอย่างนี้ ไม่ได้มีเจตนาในการตำหนิหรือบ่งชี้ คุณภาพของโครงการ เนื่องจากปัญหาจุดบกพร่อง สามารถเกิดได้ทุกการก่อสร้างอยู่แล้ว
จากที่ได้กล่าวมานั้น เราจะยกตัวอย่างการตรวจคอนโดเอง จากโครงการ The Origin พหลโยธิน-สะพานใหม่ ที่เป็นโครงการภายใต้แบรนด์ ORIGIN แบรนด์ชั้นนำของไทย ตั้งอยู่ถนนเทพารักษ์ ห่างจาก BTS เพียงแค่ 700 เมตร โดยเป็นโครงการ High Rise ราคาเริ่มต้นเบาๆ เพียงแค่ 1.89 ล้านบาท เท่านั้น ภาพรวมโครงการนี้ทำได้ดี แทบไม่มีจุดบกพร่องที่เป็นจุดหลักเลย มีแต่จุดเล็กน้อย ที่สามารถแก้ไขได้
ถึงตอนนี้ทุกท่านต้องเตรียมอุปกรณ์แล้ว ไม่ว่าจะเป็นอุปกรณ์ที่จะต้องตรวจงานระบบต่าง ระบบไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล (น้ำดี น้ำเสีย) ระบบแอร์ และโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม โดยจะแนะนำให้เริ่มจากห้องที่อยู่ด้านในสุดก่อน เช่นห้องน้ำ ห้องครัว ระเบียง แล้วจึงไล่มาส่วนกลางภายในห้อง โดยลำดับ หรือขั้นตอนการตรวจ ควรยึดจากบทความ checklist ตรวจรับคอนโด excel ที่ได้อธิบายไปแล้ว พร้อมแล้วก็เริ่มตรวจจุดบกพร่องกันได้เลย
เริ่มจากการสรุปจุดบกพร่องที่ได้พบก่อน ในบทความนี้ เราจะยกตัวอย่างเพียงแค่ 3 จุดเท่านั้น เนื่องจาก จะมีจุดย่อยๆ เล็กๆ เช่นเรื่องการเก็บสี เรื่องสีลอก หรือติดตั้งอุปกรณ์ไม่แน่น จึงขอยกตัวอย่างพอสังเขป ให้เข้าใจ
1. ขอบพื้นลามิเนตไม่ได้ระดับ เดินแล้วพื้นยวบทั้งแนว ควรตอกริมใต้บัวพื้นเพื่อกดพื้นไว้แล้วซิลิโคนให้เต็มร่อง ถ้าพื้นยวบมากต้องถอดพื้นแล้วปรับระดับพื้นปูนใหม่ ให้ได้ระดับ ถ้าไม่ทำการแก้ไข เวลาผู้อยู่อาศัยทำน้ำหกแล้วน้ำไหลไปตามขอบ พื้นไม้จะบวม หรือ เวลาเปิดเครื่องปรับอากาศทุกๆวันเป็นเวลานานๆ ก็อาจจะมีความชื้นเข้าพื้น อาจจะทำให้พื้นบวมได้อีกเช่นกัน
2. น้ำซึมขอบบานกระจก Temper ควรติดตั้งให้แน่น และ ยิงซิลิโคนใสให้เต็มร่องทั้งแนวกระจก ถ้าไม่ทำการแก้ไข น้ำโซนอาบน้ำจะซึมออกมาโซนแห้ง บ้านบางหลังโซนแห้งจะเป็นพื้นกระเบื้องมัน ถ้าพื้นมันเปียกน้ำ จะทำให้ลื่นล้มได้ และ จะเป็นคราบที่พื้นกระเบื้อง
3. แป้นยึด Lock Set ติดตั้งไม่แน่น และ มือจับหลวม ควรปรับตั้งแป้นยึดให้ได้ระยะ ขันยึดให้แน่น และ ขันยึดมือจับให้แน่น ถ้าไม่ทำการแก้ไข ผู้อยู่อาศัยใช้ไปสักพัก มันจะหลวมแล้วถ้าเดือยด้านใน หลุด จะทำให้เปิดประตูเปิดออกมาไม่ได้
หลังจากที่ได้เราได้จุดบกพร่องครบแล้ว ก็เตรียมตัวลงในรายงาน ตั้งแต่หน้าแรกจนหน้าสุดท้าย จุดสำคัญที่สุดของการตรวจ ที่อยากให้ผู้อ่านทุกท่านเข้าใจคือ
– ระมัดระวังอุบัติเหตุ ที่จะเกิดขึ้นจากการ ปีนขึ้นที่สูง หรือทดสอบระบบไฟฟ้า
– จุดบกพร่องใหญ่ๆ ที่จะต้องชี้แจงให้ เจ้าของโครงการเข้าใจ และแก้ไข เช่นการสกัดพื้น สกัดผนัง
ทางทีมวิศวกร BCC Living Care Service จะเป็นตัวกลาง ในการพูดคุยถึงการแก้ไข จุดบกพร่องต่างๆของห้องลูกค้า เพื่อให้ทางโครงการ เข้าใจถึงปัญหา และแก้ไขให้ ในส่วนของโครงการ Origin นี้ ก็ได้ทีมช่างเข้ามาแก้ไขทุกจุด ด้วยความรวดเร็ว และทำการโอนกรรมสิทธิ์ไปเรียบร้อยแล้ว สุดท้ายนี้ ถ้าทุกท่านจะตรวจเอง ก็ขอให้ระมัดระวังตามที่ทางเราได้กล่าวเตือนไป และทางเรายินดีให้คำปรึกษาฟรี ถ้าจะตรวจคอนโดเองไม่คิดค่าใช้จ่าย @BCCSERVICE แอดมาได้เลยครับ
