ตรวจรับบ้านตอนไหน คำถามที่ทุกคนต่างถามเข้ามา เพราะบางโครงการ มักจะเสนอ โอนทันที รับส่วนลดเงินสด ซึ่งส่วนลดที่โครงการแจกให้นั้น ก็ล่อตาล่อใจมาก บางคนก็แทบจะโอนบ้านก่อนตรวจรับเลย คำตอบที่ชัดเจนที่สุด สำหรับทีมวิศวกร BCC Living Care Service ที่จะให้กับท่านคือ ตรวจรับบ้าน ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ทุกครั้ง จากประสบการณ์ที่ผ่านมา บางโครงการ หลังจากที่โอนกรรมสิทธิ์แล้ว มักจะมีการแก้ไขที่ช้า เหนื่อยที่จะต้องคอยตาม
อย่าพลาด โอนกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ ก่อนตรวจรับบ้าน ถ้าคุณเจอโครงการที่ดี แน่นอนว่า ทางโครงการจะเข้ามาแก้ไข จุดบกพร่องให้ท่าน จนแล้วเสร็จด้วยความรวดเร็วอย่างแน่นอน กับโครงการใหญ่ๆ ไม่ว่าจะเป็น พฤกษา, แสนสิริ, LAND&HOUSE และอื่นๆ ก็ไม่ต้องเป็นกังวล เพราะโครงการเหล่านี้ เค้ายึดถือ ชื่อเสียง และความน่าเชื่อถือเป็นสำคัญ ทางผู้ตรวจ ได้ไปตรวจรับบ้านหลังโอนมาหลายครั้งแล้ว และโครงการเหล่านี้ก็แก้ไขให้ด้วยความรวดเร็ว
แต่ถ้าคุณเจอโครงการที่ตุกติก แก้ไขให้ช้าบ้าง นัดเวลาไม่ได้บ้าง ไม่มีช่างบ้าง คุณจะต้องปวดหัวกับจุดบกพร่องอย่างแน่นอน เพราะจะย้ายเข้าก็ยังไม่ได้ เนื่องจากสุดท้าย ทางโครงการก็ต้องเข้ามาแก้ไข จะต่อเติม หรือตกแต่งภายใน ก็ลำบาก เนื่องจากจุดบกพร่องยังไม่ถูกแก้ไข ดังนั้นเพื่อความสบายใจ คุณจงตรวจบ้านก่อนโอน เท่านั้น!!
จากเนื้อหาข้างต้น หลายคนก็ยังจะเลือกที่จะรับโปรโมชั่น เพราะส่วนลดที่สูงมากๆ ทำให้ประหยัด หรือย่นระยะเวลา การผ่อนบ้านไปได้เยอะมาก จึงเป็นคำถามต่อมายังทีมวิศวกรเราว่า ถ้าโอนไปแล้ว ควรจะ ตรวจรับบ้านตอนไหน ทางเราก็บอกได้ว่า ควรจะเป็นให้เร็วที่สุด เนื่องจาก เจ้าหน้าที่ หรือช่างประจำโครงการ จะมีเวลาอยู่ไม่นาน ก่อนที่นิติโครงการจะเข้ามา ดังนั้น เพื่อให้การแก้ไขเป็นไปได้ไวที่สุด ควรจะต้องตรวจรับบ้านให้เร็วที่สุดที่เป็นไปได้
หากเจอปัญหาจุดบกพร่องใหญ่ๆ อย่างเช่น ทุบ สกัด เจาะ จะทำอย่างไร ก็ต้องบอกว่า ขึ้นอยู่กับโครงการจะพิจารณาว่าจะทำให้หรือไม่ ถ้าเป็นโครงจากจากแบรนด์ชั้นนำระดับประเทศ ก็ไม่ต้องห่วง ทางโครงการจะแก้ไขให้ท่านอย่างแน่อน แต่ถ้าเจอโครงการที่ไม่ดี ก็อาจจะเป็นไปได้ ที่ทางโครงการจะไม่แก้ไขให้ และแจ้งว่าโอนกรรมสิทธิ์แล้ว
ทางทีมวิศวกรจะขอยกตัวอย่างโครงการ ที่ลูกค้ารับโอนกรรมสิทธิ์ไปก่อนตรวจ ซึ่งโครงการนี้เป็นโครงการที่เรียกได้ว่า ชั้นนำของประเทศ ทางผู้เขียนจะขอไม่ระบุ โครงการ แต่จะขอแย้มๆว่า เป็นโครงการระดับบนของเครือ SC Asset และที่สำคัญ โครงการนี้ทางวิศวกร และผู้ดูแลเค้าอยู่ดูแลลูกค้าที่โอนบ้านแล้ว จนสามารถเข้าอยู่ได้เลยทีเดียว
โครงการนี้มีแคมเปญอยู่ช่วงเวลานึง ที่ถ้าโอนกรรมสิทธิ์เลย จะได้รับส่วนลดเงินสดทันทีหลักแสนบาท ทางลูกค้าก็ได้สอบถามและปรึกษาทางเรามา ทางเราเลยให้รับส่วนลด เนื่องจากชื่อเสียงของ SC ASSET เชื่อถือได้มากพอ จากนั้นจึงทำการเข้าตรวจรับบ้าน และไม่พบจุดปัญหาใดๆ ที่ส่งผลกระทบต่อการเข้าอยู่ ไม่มี Defect ใหญ่ที่ต้องแก้ไขโดยการทุบ สกัด รื้อ มีแค่จุดเล็กน้อย ดังนี้
1. รอบเฟรม ประตูบานเลื่อน ยิงซิลิโคนได้ไม่เต็ม การแก้ไข ก็ให้ช่างเข้ามา ยิงซิลิโคนให้เต็ม เพราะมันจะช่วยป้องกันน้ำฝน ความเชื้อ สัตว์และแมลงต่างๆ รวมถึงเสียงรบกวนที่มาจากท้องถนน หรือพื้นที่รอบบ้านอีกด้วย
2. มีน้ำขังบริเวณชานระเบียงเล็กน้อย จุดนี้ปกติ ถ้ามีน้ำขังเยอะ เราจะให้สกัดพื้นแล้วเทใหม่ เพื่อให้ความชันได้ระดับที่ถูกต้อง แต่เคสนี้ มีน้ำขังน้อยมาก ทางทีมวิศวกรเลยตัดสินใจให้ เทปูนเพิ่มแล้วฉาบ ให้มี Slope เพิ่มเติม ซึ่งแก้ไขได้ง่ายและรวดเร็ว
3. ขอบเฟรมหน้าต่างมีน้ำซึมเล็กน้อย เคสนี้เกิดขึ้นแทบจะเรียกว่า 60% – 80% ของโครงการที่ทางวิศวกรเราได้เข้าตรวจ การแก้ไขที่ถูกต้องคือ ต้องยิงซิลิโคนทั้งแนวให้เต็ม รอบขอบเฟรมหน้าต่าง เพื่อกันความชื้นและน้ำฝน หากท่านไม่ได้แก้ไขจุดนี้ อนาคตน้ำจะซึมเข้ามา และจะก่อให้เกิดปัญหาอื่นๆตามมามากมาย
สุดท้ายนี้ หากผู้อ่านท่านใดอยากสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือปรึกษา แอดไลน์เรามาที่ @BCCSERVICE ทางเรามีวิศวกรคอยให้บริการท่านอยู่ พร้อมให้คำแนะนำ คำปรึกษา ฟรี โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น ไม่ว่าท่านจะจ้างเราหรือไม่ก็ตาม
