ตรวจรับบ้านไม่ผ่าน เกิดขึ้นได้จากการ เจอจุดบกพร่องที่มีปัญหาหนัก ซึ่งจุดบกพร่องเรานั้น บางครั้งการแก้ไข เป็นไปด้วยความยากลำบาก ไม่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนงานโครงสร้าง การสกัดพื้น ทุบพื้น ทุบผนัง เพราะบางครั้ง ทางโครงการอาจจะไม่ยอม ที่จะแก้ไขตามที่ผู้ซื้อต้องการได้ และจะให้เปลี่ยนหลังไป ซึ่งถ้าเจอแบบนี้ ขอแนะนำว่า ให้เปลี่ยนหลังไปเลยจะดีกว่า เพราะว่าบางครั้งการแก้ไข ก็ยังมีปัญหาตามมาอีกเรื่อยๆ
บางโครงการที่ทางเราไปตรวจ แล้วเจอจุดบกพร่องที่ใหญ่ หรือมีปัญหามากๆ ก็ยินดีที่จะแก้ไขให้ อย่างโครงการที่จะกล่าวถึงด้านล่างนี้ ขอไม่พูดในบทความว่าเป็นโครงการอะไร เนื่องจากทางทีม เข้าใจในงานก่อสร้างดี จะประสบการณ์ทำงานในสายงงานก่อสร้างมา บางครั้งเราไม่ได้ตั้งใจที่จะทำให้เกิดจุดบกพร่อง แต่มันก็มี ดังนั้นที่ถูกต้อง ควรจะแก้ไขให้ลูกค้าให้เรียบร้อย และพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ ดังเช่นโครงการที่จะกล่าวถึงนี้
โครงการนี้เป็นบ้านเดี่ยว เราได้ทำการตรวจสอบอย่างละเอียด และพบปัญหา 3 จุด ซึ่งปกติแล้ว ทางทีมงานวิศวกรเราไป ตรวจบ้าน ตามโครงการต่างๆ ก็จะพบปัญหาเหล่านี้น้อยมาก และหลังจากพบปัญหาใหญ่ เราก็แจ้งทางวิศวกรประจำโครงการว่า บ้านไม่ผ่าน ต้องแก้ไขตามจุดต่างๆ และได้แจ้ง 3 จุดนี้ ทางโครงการก็ยินดีที่จะแก้ไขให้ และเราก็ได้ไปตรวจรอบที่ 2 พบว่าปัญหาได้ถูกแก้ไขอย่างสมบูรณ์แล้ว มาลองดูปัญหาใหญ่ที่ว่ากันเลย
1. ท่อระบายน้ำทิ้งไม่ได้มาตรฐาน
เคสที่ถือว่าใหญ่มากเคสนึงเลยทีเดียว นอกที่สภาพภายนอกที่เละมากๆแล้ว ยังมีเศษสิ่งสกปรก และขี้ปูน ค้างภายในท่อจำนวนมาก รวมถึงปูนโครงสร้างบริเวณนั้นไม่ได้มาตรฐาน ตรงโพรงของปูนจะต้องถูกปิดให้เรียบร้อย เพื่อไม่ให้เกิดการทรุดตัว และเป็นโพรงมากขึ้น มิเช่นนั้นในอนาคตจะเป็นที่อยู่อาศัยของแมลง หรือสัตว์เลื้อยคลาน ก่อให้เกิดเชื้อโรคและความสกปรกภายในบ้าน
2. บ่อพักไม่ได้ทำความสะอาด และมีขยะอยู่เป็นจำนวนมาก
เคสนี้เป็นอีกเคสนึงที่ซีเรียสมากๆ เนื่องจากปกติแล้วบ่อพักจะเป็นที่พักน้ำเสียเท่านั้น ไม่ควรจะมีเศษหรือของอื่นๆ นอกจากสารอินทรีย์ เช่นของเสีย หรือเศษอาหาร แต่ในโครงการนี้ มีทั้งเศษเหล็ก เศษปูน เศษถุงอาหาร ถ้าไม่แก้ไข หรือไม่ทำความสะอาด ปัญหาท่ออุดตัน สิ่งกลิ่นเหม็น น้ำไม่ค่อยไหลไม่ค่อยระบาย จะค่อยๆตามมา แล้วทำให้คุณต้องปวดหัวกับการแก้ไขอย่างแน่นอน
3. ไม่มีพันสายไฟในส่วนต่อ และไม่มีการเก็บสายไฟให้เรียบร้อย
บางครั้งถ้าคุณเจอผู้รับเหมาที่แย่ คุณอาจจะเจองานแบบนี้ก็เป็นได้ สายไฟหลักที่เดินมา เชื่อมต่อกับอุปกรณ์ หากมีช่อง หรือบริเวณที่จะทำให้เห็นสายไฟ ต้องปกปิดด้วยท่อร้อยสายไฟ หรือเทปพันสายไปอย่างแน่หนา เพื่อไม่ให้เกิดอันตรายหากต้องแก้ไขงาน หรือปรับเปลี่ยนอุปกรณ์ อีกทั้งสายไฟ หรือสายสัญญาณต่างๆ ควรจะต้องเก็บให้เรียบร้อย มี Tag ให้ชัดเจน เพื่อในอนาคต ถ้าต้องแก้ไข หรือต้องปรับปรุงอะไร จะได้แก้ไขได้ง่ายดาย
ภาพตัวอย่างการ ตรวจรับบ้านไม่ผ่าน ต้องเจอจุดบกพร่องหนักขนาดไหน ถึงตรวจไม่ผ่าน โดยต้องรื้อ และทำการแก้ไขใหม่เกือบทั้งหลัง – Picture03
จะเห็นได้ว่า ทางทีมงานวิศวกร ไม่ได้นิ่งนอนใจที่เกิดปัญหาแบบนี้ เนื่องจากการแก้ไข จุดบกพร่องใหญ่ขนาดนี้ เป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อน ทางทีมเลยเป็นตัวกลาง ในการคุยกับวิศวกรประจำโครงการ ถึงวิธี และแนวทางการแก้ไข ที่ถูกต้องตามหลักวิศวกรรม รวมถึงเป็นการแก้ไขที่ต้นเหตุ ไม่ใช่ปลายเหตุ เพื่อให้ปัญหาจุดบกพร่องเหล่านี้ ไม่กลับมากวนใจผู้อยู่อาศัยอีก
หากลูกค้าท่านใด เจอปัญหาแบบนี้ สามารถทักเข้ามาสอบถามได้ หรือต้องการคำแนะนำ ในการเข้าพูดคุยกับช่าง เนื่องจากการแก้ไข เป็นจุดใหญ่ ต้องรื้อ ต้องทุบ อาจจะพูดคุยกับช่างได้ลำบาก ทางทีมยินดีให้คำแนะนำ เพื่อให้ช่างทางโครงการ เข้าใจถึงหลักการแก้ไขที่ถูกต้อง และนำไปแก้ไขให้เราได้
สุดท้ายนี้อยากจะฝากว่า ถ้าคุณยัง ตรวจรับบ้านไม่ผ่าน อย่าโอนกรรมสิทธิ์ เด็ดขาด ไม่ว่าจะได้โปรโมชั่นอะไรดีๆก็ตาม เพราะปัญหาที่เกิดจากจุดใหญ่ๆเหล่านี้ มักจะเป็นปัญหากวนใจเราในอนาคต ขอให้ชั่งใจคิด และแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนดีกว่า จะได้เข้าอยู่อาศัยอย่างมีความสุข พร้อมกับได้บ้านที่สมบูรณ์แบบ อย่างไรก็ตามถ้ามีเรื่องสอบถาม แอดไลน์ @BCCSERVICE มาหาเราได้เลย ทางทีมวิศวกร รอคอยที่จะให้คำแนะนำท่าน ด้วยความเต็มใจครับ
