วันที่ 30 กันยายน 2565 8:26 PM
bcclivingcareservice.com
วันที่ 30 กันยายน 2565 8:26 PM

อย่า โอนคอนโดก่อนตรวจรับ มิเช่นนั้น ถ้าเจอปัญหาใหญ่ อาจจะไม่ได้รับการแก้ไข ทำให้ห้องที่ได้ไม่สมบูรณ์

อัพเดทเมื่อ 15 กรกฎาคม 2021 เข้าดู ครั้ง

โอนคอนโดก่อนตรวจรับ เป็นสิ่งที่ผู้ซื้อคอนโด ไม่ควรทำอย่างยิ่ง เพราะการก่อสร้างห้องชุดคอนโดมิเนียม มักจะมี Defect (จุดบกพร่อง) เกิดขึ้นได้อยู่แล้ว และเมื่อเกิด Defect มา ก็อยู่ที่ผู้ซื้อแล้วว่า จะรับได้หรือไม่ ถ้าเป็นจุดเล็กๆน้อยๆ ก็อาจจะรับได้ แต่ถ้าเป็นจุดใหญ่ ที่สำคัญต่อการพักอาศัย ก็อาจจะรับไม่ได้ ดังนั้น การที่เราจะโอนกรรมสิทธิ์คอนโด ก่อนที่จะตรวจคอนโดกัน เป็นสิ่งที่จะก่อให้เกิดความลำบากภายหลัง เพราะว่าหลังจากโอนกรรมสิทธิ์ ทางลูกค้าอาจจะตกลงเรื่องการแก้ไขกับ เจ้าของโครงการได้ลำบาก ในกรณีที่ต้องมีการทุบ มีการสกัด หรือการแก้ไขที่ส่งผลกระทบต่อการอยู่อาศัย ทางโครงการอาจจะปฎิเสธการซ่อม หรือแก้ไขได้ ถ้ามีการโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว ดังนั้นการตรวจสอบจุดบกพร่องในคอนโด จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่ทุกท่านควรจะทำ ก่อนที่จะรับโอนคอนโดจากทางเจ้าของโครงการมา

ทางทีมงานวิศวกรจาก BCC Living Care Service จึงทำการรวบรวมข้อมูล ถึงจุด Defect หลัก ที่ส่งผลกระทบต่อการเข้าอยู่ และเป็นจุดที่แก้ไขได้ลำบาก ซึ่งทางเราไม่ได้มีเจตนาในการตำหนิโครงการ แต่จะชี้ให้เห็นถึงปัญหาที่พบบ่อย และควรต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ ก่อนที่จะทำการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมาเป็นของเรา

จุดบกพร่องที่พบบ่อยในการก่อสร้างคอนโด อย่า โอนคอนโดก่อนตรวจรับ เพราะจะแก้ไขลำบากทีหลัง

จุด defect ที่มักพบบ่อยๆใน การก่อสร้างคอนโด มักจะเป็นจุดที่ เรามองไม่เห็นเช่น ภายในผนัง บนฝ้า หรือใต้พื้น เพราะเป็นจุดที่ผู้รับเหมา มักจะละเลย ไม่ทำให้ละเอียด โดยผู้ซื้อคอนโดต้องว่าจ้างผู้ตรวจสอบที่มีความละเอียด ตรวจทุกจุด และมีวิธีแก้ไข แนะนำ หรือเป็นตัวกลางในการพูดคุยกับเจ้าของโครงการ เพื่อให้การแก้ไขงานของผู้ซื้อเป็นไปอย่างสมบูรณ์ที่สุด และที่สำคัญ ห้าม!! โอนคอนโดก่อนตรวจรับ โดยเด็ดขาด ลองมาดูจุด defect หลัก ที่จะพบบ่อยๆ มีดังนี้

 

1. ความภายในบริเวณท่อน้ำทิ้งในห้องน้ำไม่ได้ ทำให้น้ำขังเล็กน้อย

ปัญหาสำคัญของห้องน้ำและระเบียงคือ เรื่องการไล่ระดับความชัน เพราะทั้งพื้นระเบียง และ พื้นห้องน้ำ ต่างก็จะมีน้ำผ่านตลอดเวลา ดังนั้น ตัวพื้นจะต้องมี Slope (ความชันที่เพียงพอ) ไม่งั้นน้ำจะขัง แล้วก็ให้เกิดปัญหาอื่นๆ ตามมา เช่นกลิ่นอับ พื้นเป็นดวง เป็นวง และอาจจะทำให้ลื่นได้ อย่างในเคสนี้ ห้องน้ำในบริเวณบ้าน ไล่ความชันได้ไม่ดีพอในส่วนที่ใกล้ฝากระบายน้ำทิ้ง ทำให้มีน้ำขังอยู่รอบๆจุดระบาย ถ้ามองแค่ผิวเผิน อาจจะคิดว่า เดี๋ยวน้ำมันก็จะไหลลงไปหมด แต่ความจริงแล้ว น้ำจะอยู๋นิ่งแบบนั้น จนกว่าจะระเหย หรือมีคนเช็ดแห้งไป ดังนั้นต้องแก้ไขปรับ Slope บริเวณตำแหน่งใกล้ท่อระบายน้ำใหม่

อย่าโอนคอนโดก่อนตรวจรับ ถ้ายังไม่มั่นใจ เพื่อความสบายใจของคุณ - Picture01

2. มีน้ำรั่วซึม เวลาเปิดเครื่องปรับอากาศ

ปัญหานี้ไม่ได้เจอแค่คอนโดเท่านั้น บ้านก็เจอด้วย และเป็นปัญหาหลักเช่นกัน การที่เครื่องปรับอากาศจะมีน้ำรั่วซึมได้นั้น จะเกิดจากแค่สองกรณีหลักๆ เท่านั้น คือ ท่อระบายน้ำทิ้งตัน หรือ ต่อท่อระบายออกไม่ถูกต้อง เคสนี้เราเจอแอร์ภายในห้องนอน ที่ไม่ได้เสียบท่อน้ำทิ้ง กับ จุดระบายน้ำของเครื่องปรับอากาศ ทำให้เครื่องระบายน้ำแล้ว หยดลงมาสู่กรอบเครื่อง แล้วหยดมาสู่ภายนอกเลยทันที หากแค่เปิดแอร์ แล้วตรวจว่าเย็นหรือไม่ ก็จะไม่เพียงพอ ต้องถอดแอร์ออกมาเช็ค ตรวจสภาพภายใน รวมไปถึง คอมเพรสเซอร์บริเวณนอกห้องด้วยเลย

โอนคอนโดก่อนตรวจรับ เป็นสิ่งที่ไม่ควรทำเป็นอย่างยิ่ง อาจจะไม่ได้รับการแก้ไขได้

3. บริเวณตู้ไฟเบรคเกอร์ไม่เรียบร้อย

จุดที่แทบจะสำคัญที่สุดของห้องในคอนโด คือจุดนี้ ตู้ไฟเบรคเกอร์ หากจุดนี้มีปัญหาเมื่อไร = คุณจะไม่ได้ใช้ไฟฟ้าภายในห้องเลย ดังนั้น เราต้องดูอย่างละเอียด เริ่มตั้งแต่ การเลือกใช้ขนาดเบรคเกอร์ที่เหมาะสมกับตัวจ่ายไฟ จนไปถึงการเข้าสาย ทั้ง  L N G ให้ถูกต้องตามหลักวิศวกรรม และตรวจสอบแรงดันไฟฟ้า รวมถึงข้อมูลอื่นๆ ให้เป็นไปตามหลักวิศวกรรมไฟฟ้าด้วย เคสนี้เราพบว่า มีเศษดิน เศษหิน ปูนและกระดาษจำนวนมาก ต้องทำความสะอาดด่วน เพื่อไม่ให้สิ่งเหล่านี้ เข้าไปอยู่ในเบรกเกอร์ หรือ สายไฟฟ้า และก่อให้เกิดปัญหาตามมาในอนาคตต่อไป

อย่าโอนคอนโดก่อนตรวจรับ ถ้ายังไม่มั่นใจ เพื่อความสบายใจของคุณ - Picture02

จากบทสรุปทั้งหมดนี้ เป็นตัวอย่าง defect ใหญ่ (แต่เป็นเพียงแค่ส่วนนึงเท่านั้น) ในเนื้อหาต่อๆไปในหมวดเกร็ดความรู้ ทางทีมวิศวกรเราก็จะมาสรุปให้เช่นเคย เพื่อที่ผู้อ่านทุกท่าน จะได้เข้าใจปัญหาจากการก่อสร้าง วิธีการแก้ไขงาน และที่สำคัญ เพื่อให้ผู้อ่านทุกท่าน รู้เท่าทันวิศวกรของโครงการ และผู้ตรวจสอบคอนโดที่ได้ว่าจ้างมา เหนือสิ่งอื่นใด ในบทความนี้ ทางทีมตั้งใจจะแสดงให้เห็นว่า โอนคอนโดก่อนตรวจรับ เป็นสิ่งที่ผู้ซื้อคอนโดทุกท่านไม่ควรทำเป็นอย่างยิ่ง

 

เกร็ดความรู้