วันที่ 30 กันยายน 2565 4:28 PM
bcclivingcareservice.com
วันที่ 30 กันยายน 2565 4:28 PM

โอนบ้านก่อนตรวจรับ สิ่งที่ไม่ควรทำ ระวังเข้าอยู่แล้วจะเจอปัญหาที่แก้ไม่ตก พร้อมตัวอย่างจุดบกพร่อง และวิธีการแก้ไข

อัพเดทเมื่อ 19 กรกฎาคม 2021 เข้าดู ครั้ง

โอนบ้านก่อนตรวจรับ สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านไม่ควรทำอย่างยิ่ง ในปัจจุบัน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ มักจะมีรายการส่งเสริมการขาย ที่จะให้ผู้ซื้อโอนบ้านทันที เช่นส่วนลดเงินสดให้เลยทันที ที่ทำสัญญาโอน ซึ่งผู้ซื้อส่วนใหญ่ก็จะยอมรับ รายการส่งเสริมการขายเหล่านั้น เพราะว่าส่วนลดที่ทางโครงการให้ มันเยอะมากจริงๆ ทำให้ผู้ซื้อหลายท่าน ตัดสินใจโอนบ้าน ก่อนที่จะทำการตรวจบ้าน และก็ให้เกิดความไม่สบายใจภายหลัง

ทางทีมวิศวกรจาก BCC Living Care Service ไม่ได้มีเจตนา ที่จะแจ้งให้ผู้ซื้อไม่ยอมโอนบ้าน หรือดึงเวลาในการโอนบ้านไว้ แต่อยากจะแนะนำให้ตรวจบ้าน ให้เรียบร้อย และมีการแก้ไขจากทางโครงการก่อน อย่างน้อยก็มีการตรวจสัก 1 ครั้ง และมีการแก้ไขเบื้องต้น จึงทำการโอนกรรมสิทธิ์ได้ และที่สำคัญ ทางทีมงานเราตรวจอย่างละเอียดทุกจุด พร้อมรายงานการตรวจให้ ที่สามารถอ่านได้เข้าใจง่าย และไปตามแก้ไขกับทางช่างโครงการได้เลย

ตรวจบ้านโครงการ Dhepa รามคำแหง 118 อย่า โอนบ้านก่อนตรวจรับ มิฉะนั้นจะเจอจุดบกพร่อง ที่ส่งผลกระทบต่อการเข้าอยู่ได้

ทีมงาน BCC Living Care Service ได้มีโอกาส เข้าไปตรวจบ้านจากโครงการ Dhepa รามคำแหง 118 เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น ผลงานผลิตจาก เอเซียถือหุ้น ตั้งอยู่ในซอยรามคำแหง 118 โดยใช้แนวคิด Urban Homes ซึ่งจะเน้นเรื่องพื้นที่สีเขียว และต้นไม้ เป็นพิเศษ รวมถึงภายในรั้ว ก็จะมีสวนขนาดใหญ่ให้ด้วย โครงการนี้ถือว่าเป็นโครงการที่มีความเป็นส่วนตัวสูง เพราะว่าสร้างยูนิตน้อย โดยราคาเริ่มต้นประมาณ 8 ล้าน และมีส่วนลดพิเศษหากลูกค้าโอนก่อน

ภาพรวมตัวโครงการทำได้ดีมาก สมกับเป็นโครงการระดับกลางขึ้นไป แม้จะไม่มีจุดบกพร่องใหญ่ แต่ก็ยังมีจุดบกพร่องย่อยๆ ที่ควรจะต้องแก้ไข เพื่อให้เข้าอยู่ในอย่างสบายใจ และได้รับบ้านที่สมบูรณ์ที่สุด มาลองดูตัวอย่างจุดบกพร่อง ที่พบจากโครงการนี้ได้เลย

ตัวอย่างที่ 1 : ใต้ลูกนอนขั้นบันไดมีเสี้ยน

เราลูบ และตรวจบันไดทุกจุด แล้วพบว่า ใต้ลูกนอนขั้นบันไดมีเสี้ยน การแก้ไข ต้องโป้วและขัดผิวให้เรียบเนียน รวมถึงทำสี และเคลือบผิวให้เรียบร้อย ถ้าไม่ทำการแก้ไข เวลาเดินขึ้นลง อาจจะโดนเสี้ยนจากบันไดตำได้

ไม่ควร โอนบ้านก่อนตรวจรับ อาจจะทำให้การแก้ไขบ้าน เป็นไปได้ยาก - Picture03

ตัวอย่างที่ 2 : เศษขยะ เศษปูน ค้างที่ก้นบ่อ และท่อระบายน้ำ

ปัญหานี้สำคัญ และพบได้บ่อย คือมีพวก เศษปูน และเศษขยะ ค้างที่ก้นบ่อและในท่อระบายน้ำ รวมถึงพวกอุปกรณ์ต่างๆที่เกี่ยวข้องกับระบบระบายน้ำ เช่นบ่อพัก บ่อดักไขมัน การแก้ไข ควรลอกท่อใหม่และเก็บเศษต่างในบ่อออกให้หมด ฉาบผนัง พื้นให้เต็ม ถ้าไม่ทำการแก้ไข เวลาอยู่อาศัยไปนานๆ บ่อและท่ออาจจะตันได้ ยังจะส่งกลิ่นเหม็นและเอ่อล้นได้อีกด้วย

ไม่ควร โอนบ้านก่อนตรวจรับ อาจจะทำให้การแก้ไขบ้าน เป็นไปได้ยาก - Picture02

ตัวอย่างที่ 3 : โครงรั้วเชื่อมติดตั้งไม่แน่น

ปัญหาคลาสสิค ของหลายโครงการ คือโครงรั้วเชื่อมติดตั้งไม่แน่น ต้องตอกฝังเหล็กให้แน่น และเชื่อมรอยต่อโครงรั้วให้เต็ม เพราะถ้าไม่แก้ไข รั้วอาจจะถล่มได้ในอนาคต รวมถึงจุดที่รอยเชื่อมไม่เต็ม อาจจะทำให้สนิมเกิดขึ้นได้ไว และทำให้เหล็กผุ จนทำให้รั้วล่มได้ในอนาคต

ไม่ควร โอนบ้านก่อนตรวจรับ อาจจะทำให้การแก้ไขบ้าน เป็นไปได้ยาก - Picture01

 

จากที่เห็นส่วนใหญ่จะเป็นจุดบกพร่องภายนอกบ้าน เนื่องจาก เอเซียถือหุ้น เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่น่าเชื่อถือมากๆ ทำให้จุดบกพร่องภายโครงการ แทบจำไม่พบเจอเลย ทีมงานวิศวกร ก็ได้ย้ำเตือนถึงเรื่องการ โอนบ้านก่อนตรวจรั ให้กับผู้ซื้อไป เพื่อเป็นความรู้ให้กับผู้ซื้อบ้าน จะได้เข้าใจถึงปัญหาที่จะตรวจพบ ถ้าโอนกรรมสิทธิ์ก่อน และทาง BCC Living Care Service ยินดีที่จะให้คำปรึกษา ให้คำแนะนำ ถ้าลูกค้าพบเจอปัญหา หรือข้อสอบถาม สามารถแอดไลน์ @BCCSERVICE เข้ามาสอบถามได้ ทางเรายินดีให้คำปรึกษา ไม่คิดค่าใช้จ่าย และไม่จำเป็นต้องเป็นลูกค้าเรา

ตรวจบ้าน