การตรวจรับบ้านก่อนโอน pantip เป็นสิ่งที่ผู้ซื้อบ้าน ค้นหาผ่านเว็บไซต์ pantip มากที่สุด เหตุผลคือ มันจำเป็นหรือเปล่า กับการตรวจบ้านก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์ ตรวจเองได้หรือเปล่า หรือโอนก่อนตรวจได้หรือไม่ เพราะทางโครงการได้มอบโปรโมชั่นให้ถ้าโอนทันที ทางทีมงาน BCC Living Care Service จะมาแนะนำให้กับผู้อ่านทุกท่าน ว่าเราควรจะตรวจบ้านก่อนที่จะโอนหรือเปล่า
สาเหตุที่เราต้องตรวจบ้านก่อนโอน ก็เพราะว่า ในการก่อสร้างบ้าน หรือคอนโด มักจะมีจุดบกพร่องเกิดขึ้น เพราะว่า ฝีมือของช่างแต่ละคนมีประสบการณ์ และความละเอียดอ่อนที่ต่างกัน และในการก่อสร้างก็ใช้ช่างหลากหลายทีม ทำให้บ้านแต่ละหลังอาจจะมีจุดบกพร่องที่แตกต่างกันไป และการก่อสร้างส่วนใหญ่แล้วเป็นงานที่เร่งรีบ เนื่องจากทางเจ้าของโครงการ ก็อยากที่จะรีบสร้างให้เสร็จ แล้วรีบขายออกไป ดังนั้นก็จะเกิดปัญหาขึ้นจากความไม่ละเอียดอ่อนอย่างแน่นอน
BCC Living Care Service เป็น บริษัทรับตรวจบ้าน pantip 2564 (ได้รับการโหวตจากการค้นหาของผู้เล่นเว็บไซต์ pantip ติดอันดับ ผู้ตรวจบ้านที่ได้รับความนิยม 2564 ดังนั้น ทางเราสามารถช่วยให้คำแนะนำผู้อ่านทุกท่านได้ ไม่ว่าจะท่านจะจ้างตรวจไปแล้วเกิดปัญหา ไม่ได้ตรวจกับเราแต่อยากรู้ว่าเจ้าที่จ้างตรวจครบมั้ย หรืออยากจะตรวจเอง แค่แอดไลน์มาที่ @BCCSERVICE (มี @ ด้วย) ทางเราก็ยินดีที่จะให้คำแนะนำและคำปรึกษาโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย
ผู้อ่านหลายๆคนคงเจอปัญหาที่คิดไม่ตก โปรโมชั่นก็แรง บ้านที่ดีก็อยากได้ และก็กังวลถ้าโอนก่อนแล้ว ทางโครงการจะแก้ไขงานบกพร่องให้ช้า หรือไม่แก้ไขให้เลยถ้ามันต้องรื้อ คำถามที่ว่า ตรวจรับบ้าน ตอน ไหน Pantip ก็เป็นคำถามยอดฮิตเช่นเดียวกัน
หากท่านเจอโครงการที่เป็นโครงการชั้นนำระดับประเทศ ไม่ว่าจะเป็น Sansiri, พฤกษา, ศุภาลัย, AP และอื่นๆที่ไม่ได้กล่าวถึง ก็โอนไปเถอะครับ ผมตรวจมาเป็น 1,000 โครงการ แบรนด์ชั้นนำเหล่านี้ ไม่ยอมเสียชื่อเสียงแม้แต่นิดเดียว ลูกค้าหลายๆท่านส่วนใหญ่ก็รับโปรโมชั่น โอนก่อน จากนั้นทีม BCC ได้เข้าไปตรวจ แล้วทางโครงการก็แก้ไขให้อย่างเรียบร้อยดี
ถ้าจะต้องระวังจริงๆแล้ว ก็ควรจะเป็นโครงการที่ถูกพัฒนาโดย แบรนด์ใหม่ๆ ที่ยังไม่ได้มีโครงการในมือจำนวนมาก ทำให้มี Cash Flow หรือเงินหมุนที่ไม่เพียงพอ มาจ้างวิศวกรและทีมงานอยู่คอยเก็บงานให้กับลูกค้า หรือไม่ก็เป็นโครงการเล็กๆตามต่างจังหวัด หรืออย่างที่แย่ที่สุดก็เป็นโครงการจากทางรัฐ ที่มักจะเจอจุดบกพร่องจำนวนมาก และไม่ได้รับการแก้ไขให้ครบถ้วน อย่างไรก็ตาม เพื่อความมั่นใจที่สุดก็ควรตรวจบ้าน และแก้ไขให้เรียบร้อย ก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์ จะดีที่สุด
วันนี้ทีมงานได้มีโอกาสเข้าตรวจโครงการจากลลิล ก็จากที่ได้กล่าวไปก่อนหน้านี้ว่า ถ้าเป็นแบรนด์ใหญ่ระดับประเทศ จะโอนบ้านก่อนตรวจรับ หรือ การตรวจรับบ้านก่อนโอน pantip ก็ไม่ต้องกังวล เพราะมาตรฐานที่ทางแบรนด์ให้กับลูกค้า เป็นเรื่องที่แบรนด์เอาใจใส่และให้ความสำคัญจริงๆ วันนี้จะพาชมตัวอย่างจุดบกพร่องที่เจอจากการตรวจ พร้อมแนวทางการแก้ไขเหมือนเดิม (ทางแบรนด์เค้าก็แก้ให้ให้ตามที่เราร้องขอด้วยนะ เพราะแบรนด์ก็มีวิศวกรคอยคุมคอยดูตลอดเหมือนกัน)
1. ระดับบ่อพักต่ำกว่าระดับพื้นสนามหญ้า จุดนี้ต้องแก้ไขไม่ควรปล่อยผ่าน แม้ว่าในระยะแรกๆมันจะไม่เกิดปัญหา แต่ว่าถ้าปล่อยไปนานๆ เวลาฝนตก ดินและทรายรอบบ่อพัก อาจจะไหลลงมาในบ่อพักจนทำให้บ่อตัน และระบายน้ำไม่ได้ ต้องแก้ไขโดยการ ต่อคอบ่อพักให้สูงกว่าระดับพื้นสนามประมาน 1-2 ซม.
2. ปัญหานี้ หลายคนอาจจะคิดว่า โครงการก่อสร้างไม่ดี นั่นคือดินทรายทรุดรอบบ้าน แต่จริงๆแล้วเคสนี้ส่วนใหญ่ไม่ได้เกี่ยวกับงานโครงสร้างบ้าน แต่เป็นเพราะไม่ได้ถมและอัดดินให้ละเอียดก่อนปลูก ดังนั้นต้องถมและอัดบดดินทรายให้แน่น ถ้เพราะถ้าไม่ทำ สัตว์ที่มีอันตรายอาจเข้าไปอาศัย จนทำให้เป็นอันตรายต่อคนในบ้าน หรือขยะมูลฝอยที่เข้าไปสะสมอยู่ใต้บ้าน เป็นแหล่งเพาะเชื้อโรคได้
3. จุดละเอียดเล็กๆน้อย อย่างเช่น ใต้บานประตูไม้ ไม่ได้ขัดโป้วและทาสี แม้ว่าจะเป็นจุดที่มองไม่เห็น ก็ควรขัดโป้วและทาสี เพราะมันส่งผลในระยะยาวคือ บานประตูไม้จะบวมไว เพราะ ผิวใต้บานขรุขระ ไม่มีวัสดุโป้ว และ ชั้นสี ที่จะป้องกันน้ำหรือความชื้นเข้ามาในตัวเนื้อไม้
