ตรวจรับบ้าน ต้องดูอะไรบ้าง ผู้ที่ซื้อบ้านส่วนใหญ่ หลังจากที่ตัดสินใจซื้อแล้ว ก็ต้องมาตัดสินใจเลือก ผู้ให้บริการตรวจบ้านอีก เพราะทุกคนอยากได้บ้านที่ดี บ้านที่สมบูรณ์แบบ มีจุดบกพร่องที่น้อยที่สุด บางคนไม่มีข้อมูล ว่าในการ ตรวจบ้าน ทางผู้ตรวจ เค้าตรวจอะไรกันบ้าง และไม่รู้ว่าที่ผู้ให้บริการตรวจ เค้าตรวจได้อย่างถูกต้อง และครบถ้วน ตามหลักวิศวกรรมหรือไม่ วันนี้ทีมเรามีคำตอบให้กับผู้อ่านทุกท่าน โดยเราจะเล่าเนื้อหาว่า ในการตรวจรับบ้าน ต้องทำอะไรบ้าง และยกตัวอย่างจุดบกพร่องที่มักพบบ่อยจากการตรวจรับบ้าน
การตรวจรับบ้าน เราจำเป็นที่จะต้องตรวจทุกจุด ตั้งแต่หน้าบ้าน ไปยันหลังคา เพราะแต่ละจุดมักจะมี จุด Defect เล็กน้อย ที่เกิดจากความบกพร่องในการก่อสร้าง ซึ่งเป็นไปได้ตามหลักวิศวกรรม โครงการไหนที่ทำได้ละเอียด จุดบกพร่องเหล่านี้ก็จะน้อยลงไป โดยการตรวจนั้นเราจะเริ่มจากหน้าบ้าน และรอบตัวบ้านก่อน ตั้งแต่พื้นคอนกรีตเข้าบ้าน ประตูรั้ว เสา และระบบไฟฟ้ารอบๆตัวบ้าน ไล่ไปจนถึงพื้นดิน สวนภายในบ้าน จนสุดท้าย เราจะจบลงที่ระบบระบายน้ำทิ้ง ปั๊มน้ำ และความเรียบร้อยของงานเก็บสีรอบตัวบ้าน
จากนั้นจึงเข้ามาตรวจภายในบ้าน โดยปกติแล้วทางทีมจะเริ่มจากจุด Defect ที่ส่งผลต่อการอยู่อาศัยก่อน เช่นระบบไฟฟ้า ระบบปรับอากาศ ระบบเครื่องทำน้ำอุ่น จากนั้นจึงไล่ไปยังห้องต่างๆ ตั้งแต่ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องนอน แล้วจึงตรวจงานเฟอร์นิเจอร์ และงานสถาปัตยกรรม รวมถึงความเรียบร้อยต่างๆ หากลูกค้าอยากรู้ว่าตรวจอะไรบ้างในแต่ละจุด ให้ลองเข้าดูจากบทความ แบบฟอร์มตรวจบ้าน pdf ที่จะอธิบายถึงจุดที่ต้องตรวจอย่างละเอียด เพื่อที่ท่านจะสามารถนำไปตรวจเองได้
โดยทั่วไปแล้ว จุดบกพร่องที่พบตามโครงการใหญ่ๆ มักจะเป็นแค่งานเก็บความเรียบร้อยเท่านั้น งานระบบที่สำคัญ ทางโครงการมักจะทำได้ดี และไม่มีปัญหาอะไร และทีมเราจะขอยกตัวอย่างโครงการนึงที่ทำได้ดีมากๆ แต่ก็ยังพบจุดบกพร่องที่ สามารถพบได้บ่อยตามการก่อสร้างทั่วไปมาให้ชม และในบทความนี้ เป็นโครงการ ลลิล กรีนวิลล์ The Executive อ่อนนุช – สุวรรณภูมิ ที่เรียกได้ว่าเป็นโครงการที่ก่อสร้างได้โอเคมากๆ ถ้าพร้อมแล้วก็ลองชม ตัวอย่างจุดบกพร่อง ที่ทีมงานได้ไป รับตรวจบ้าน กันเลย
หลักการในการ ตรวจรับบ้าน ที่สำคัญที่สุดคือ งานระบบ ที่ส่งผลต่อการอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นระบบไฟฟ้า ระบบแสงสว่าง ระบบสุขาภิบาล (น้ำดี น้ำเสีย) และระบบการรั่วซึมของหลังคา ซึ่งจุดหลักๆเหล่านี้เป็นจุดที่ไม่ควรพลาด เพราะจะทำให้ผู้ซื้อไม่สามารถเข้าอยู่ได้ และจุดบกพร่องที่พบได้บ่อยๆ จะมีดังนี้
1. ใต้บานประตูไม้ ขรุขระ ไม่ได้ขัดโป้ว
เวลาตรวจต้องตรวจให้ครบทุกจุด แม้จะเป็นจุดที่เราไม่ได้ใช้งาน เพราะมันจะส่งผลถึงคุณภาพบ้านในอนาคตได้ เช่นอย่างเคสนี้ ใต้บานประตูไม้ ไม่ได้ขัดโป้ว และทาสี ควร ต้องขัดป้วทาสีใต้บานประตูไม้ ทุกจุด ถ้าไม่ทำการแก้ไข บานประตูไม้จะบวมไว เพราะ ผิวใต้บานขรุขระ ไม่มีวัสดุโป้ว และชั้นสี มาป้องกันความชื้นและน้ำ
2. ผิวฉาบผนังภายนอกแตกร้อน
ผิวฉาบผนังภายนอกแตกร้าว เป็นอีกอาการที่อยู่อาศัยมักเจอบ่อยๆ หลังจากเข้าอยู่อาศัยไปนาน การแก้ไข เราได้บอกไปแล้วคือต้องกรีดออกแล้วขัดทำสีใหม่ ห้ามทำแบบลวกๆคือแค่ทาสีทับไป เพราะถ้าไม่ทำการแก้ไข ผิวผนังฉาบอาจจะค่อยแตกร้าวมากขึ้น จนอาจจะร่อนหลุดออกมาได้ ถ้าหลุดร่อนก็อาจจะส่งผลกระทบต่อการอยู่อาศัยในระยะยาว
3. โครงประตูรั้วมีสนิม
โครงประตูรั้วเป็นสนิม และข้อต่อ รอยเชื่อมจุดต่างๆเป็นสนิม ต้องเชื่อมรั้วใหม่ ให้เต็มร่อง เจียร์ผิวให้เรียบ แล้วทาสีกันสนิมให้เต็มหน้าทั้งโครงรั้ว เวลาอยู่อาศัยไปนานๆ เจอฝนเจอแดดบ่อยๆ จะทำให้โครงรั้วผุกร่อนไว้ เป็นคราบสนิม และ จะส่งผลให้หน้าบ้านไม่สวยงามไปตามๆกัน
ทางทีมเรามักจะเขียนบทความ ปัญหาที่พบได้บ่อย ซึ่งมาจากประสบการณ์ในการตรวจบ้าน มากกว่า 1,000 โครงการ และคำถามที่ว่า ตรวจรับบ้าน ต้องดูอะไรบ้าง ลูกค้าหลายท่านมักจะถามทีมงานเข้ามา และเราก็ยินดีเป็นอย่างยิ่งที่จะตอบ และยกตัวอย่างจุดบกพร่องที่พบได้บ่อย
รวมถึงให้แนวทางแก้ไขทุกครั้ง เพราะเราอยากให้ลูกค้าทุกท่านได้บ้านที่ดีและสมบูรณ์แบบที่สุด และทางทีมงาน ไม่ได้มีเจตนาในการตำหนิ หรือดิสเครดิต โครงการใดๆก็ตามที่อยู่ในบทความนี้ เพราะเราเข้าใจถึงหลักการก่อสร้างทางวิศวกรรม ขอให้บทความนี้เป็นส่วนที่ให้ความรู้ความเข้าใจ กับผู้ที่สนใจเข้ามาอ่านเท่านั้น
