ตรวจสุขภาพบ้าน ก่อนรับโอน เป็นสิ่งที่จำเป็นอย่างยิ่ง ที่คุณจะต้องทำก่อนที่จะ รับโอนกรรมสิทธิ์บ้านมาเป็นของตัวเอง เพราะในปัจจุบัน การก่อสร้างบ้าน หรือคอนโด มีหลายโครงการ มักจะก่อสร้างด้วยความรวดเร็ว เพื่อให้ทันขาย ตามที่ได้โฆษณา หรือทำการตลาดไว้ ดังนั้นสิ่งที่ตามมาคือ จุดบกพร่อง ซึ่งมีอยู่แน่นอนทุกโครงการ อาจจะไม่ใช้เหตุผลเรื่องการก่อสร้าง อย่างรวดเร็วเพียงอย่างเดียว อาจจะมีเหตุผลจากฝีมือ และคุณภาพของช่าง ที่เข้ามาก่อสร้างด้วย ดังนั้นเพื่อประโยชน์ของตัวท่านเอง ต้องตรวจบ้าน ก่อนรับโอนเท่านั้น
หลายๆโครงการ มักจะมีส่วนลดพิเศษ ที่เป็นรายการส่งเสริมการขาย ถ้าคุณโอนเลยทันที จะได้รับส่วนลดสูงสุด เท่านั้น เท่านี้ บาท ทำให้หลายท่าน มักจะโอนกรรมสิทธิ์ก่อน เพราะว่าทางโครงการแจ้งว่า จะทำการแก้ไขงานบกพร่องให้ในภายหลัง ซึ่งในเคสเหล่านี้ มักจะมีปัญหาเกิดขึ้นมากมาย เช่น ทางโครงการไม่แก้บางจุดให้ และบางจุดที่เป็นจุดบกพร่องใหญ่ๆ เช่น การสกัดปูน การทุบผนัง ทางโครงการก็อาจจะบ่ายเบี่ยงในการแก้ไขให้
ครั้งนี้ เราจะพาไปชมจุดบกพร่อง ที่ทางโครงการบางโครงการ อาจจะไม่ได้แก้ไขให้ ถ้าเราโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว ถือว่าเป็นจุดบกพร่องที่ใหญ่พอสมควร เพื่อที่ทางผู้อ่านทุกท่าน จะได้เห็นภาพ และเข้าใจว่าทำไม บางโครงการถึงไม่แก้ไขให้ เพราะการแก้ไข ทำได้ด้วยความยากลำบาก และกระทบต่องานหลายจุด มาลองดูจุดบกพร่องที่คุณต้องระวัง ถ้าจะโอนบ้านก่อนตรวจรับ กันเลย
1. ขอบพื้น หรือพื้นลามิเนต ที่ปูในบ้านไม่ได้ระดับ
ขอบพื้นลามิเนตไม่ได้ระดับ เดินแล้วพื้นยวบทั้งแนว ถ้าไม่ทำการแก้ไข เวลาผู้อยู่อาศัยทำน้ำหก มีน้ำซึมจากการถูบ้าน หรือ เวลาเปิดเครื่องปรับอากาศทุกวัน เป็นเวลานานๆ ก็อาจจะมีความชื้นเข้าพื้นได้ ซึ่งจะทำให้พื้นไม้บวมในอนาคตได้ การแก้ไขที่ถูกต้อง ควรตอกริมใต้บัวพื้น เพื่อกดพื้นไว้แล้วซิลิโคนให้เต็มร่อง แต่ในกรณีถ้าพื้นยวบมาก ต้องถอดพื้นแล้วปรับระดับพื้นปูนใหม่ให้ได้ระดับ
2. มีเศษสกปรกในถังเก็บน้ำ
ทีมงานตรวจพบว่ามีเศษสิ่งสกปรกอยู่ในถังเก็บน้ำ ควรทำความสะอาดถัง และขัดบ่อใหม่ทั้งหมด รวมถึงต้องปล่อยน้ำทิ้งจนสะอาด(ให้น้ำสะอาดไหลผ่านเรื่อยๆ) ก่อนที่จะเข้าอยู่อาศัย ถ้าไม่ทำการแก้ไข น้ำอาจจะมีกลิ่น และมีสิ่งสกปรกปนเปื้อนเข้าไป ภายในบ้านของผู้อยู่อาศัยได้
3. น้ำขังตามพื้นห้องน้ำหรือระเบียง
เป็นปัญหาที่เจอบ่อยมากๆ ควรทดสอบขังน้ำไว้เลยทุกบ้านที่ต้องตรวจ การแก้ไขต้องปรับ Slope ที่ชานระเบียงใหม่ หรือพื้นที่ภายในห้องน้ำใหม่ โดยการปรับจะไม่ใช่แค่การฉาบปูน เพราะจะทำให้หลุดร่อนได้ในอนาคต ควรจะต้องสกัดปูนแล้วเทใหม่ เพื่อให้ได้ Slope ที่ต้องการเลย ถ้าไม่ทำการแก้ไข น้ำจะขังนาน แล้วจะทำให้พื้นชานเสื่อมสภาพไว เกิดน้ำซึมลงมาชั้นล่างได้ในอนาคต รวมถึงเป็นจุดที่ยุง และสัตว์จะมาอยู่อาศัยได้
จากที่ได้กล่าวไปนั้นจะเห็นได้ว่า การตรวจสุขภาพบ้าน ก่อนรับโอน มีความสำคัญเป็นอย่างมาก เพราะนอกจากจะทำให้คุณมั่นใจ ว่าจะได้บ้านที่ดีแล้วนั้น ยังจะไม่ต้องปวดหัว ที่จะต้องติดต่อกับโครงการในภายหลัง ที่ไม่ได้แก้ไขงานให้เราอีก ทุกท่านไม่ควรเห็นแก่โปรโมชั่น และส่วนลดส่งเสริมการขายต่างๆ เนื่องจากราคาของการแก้ไขงาน ถ้าต้องแก้ไขเอง เพราะทางโครงการไม่ทำให้ ย่อมแพงกว่าโปรโมชั่นอย่างแน่นอน
