แบบฟอร์มตรวจ defect บ้าน ที่ทางเราได้จัดเตรียมไว้ให้อันนี้ เป็นตัวอย่างในการใช้งานจริงๆ เพื่อให้ลูกค้าที่อยากจะตรวจเอง ได้นำไปใช้งานจริง หรือเป็นข้อมูลเพื่อให้เข้าใจหลักการตรวจ และสามารถไปบอกผู้รับจ้างตรวจ ให้ตรวจตามรายการเหล่านี้ เป้าหมายเพื่อให้ลูกค้าทุกท่าน ได้ตรวจรายละเอียดบ้านได้ครบถ้วนทุกจุด และหากท่านที่ดาวน์โหลดไป ไม่เข้าใจจุดไหน อยากสอบถามเพิ่มเติม สามารถแอดไลน์ @BCCSERVICE เข้ามาเพื่อสอบถามได้ ทางเรายินดีที่จะตอบทุกคำถามของท่าน
อย่างไรก็ตามการ ตรวจบ้าน ที่เรียกว่าครบถ้วน และดีจริง คุณจะต้องตรวจเช็คระบบทุกระบบ ไม่ว่าจะเป็นระบบไฟฟ้า ระบบสุขาภาล (น้ำดี-น้ำทิ้ง) ระบบปรับอากาศ งานโครงสร้าง และงานสถาปัตยกรรม รวมถึงความสวยงาม สิ่งที่จำเป็นคือพวกงานระบบต่างๆ เพราะถ้าคุณเข้าอยู่แล้วมีปัญหา จะแก้ไขได้ลำบาก ดังนั้นควรตรวจละเอียดตั้งแต่แรกไปเลย
แนวทางการตรวจทางแบบฟอร์มตรวจบ้าน
เมื่อคุณได้ดาวน์โหลดไฟล์ แบบฟอร์มตรวจบ้าน (ดาวน์โหลดได้ที่ด้านล่างบทความนี้) ไปแล้ว ก็ต้องตรวจตามหมวดที่เราได้ระบุไว้ให้ดังนี้
1. ภาพและรายละเอียดรายการ
จุดนี้ต้องใส่ภาพ และรายละเอียดจุด defect ของทั้งบ้าน เพื่อให้ทางโครงการ ได้นำภาพ และจุดเหล่านี้ไปแก้ไขให้กับท่าน ดังนั้น ควรจะต้องละเอียด และถ่ายให้ครบทุกจุด เพื่อที่จะได้ไม่ตกหล่น
2. งานโครงสร้าง
เป็นภาพ defect ตามจุดต่างๆ เช่น เก็บสีไม่เรียบ พื้นและฝ้าไม่เรียบร้อย อุปกรณ์ติดตั้งไม่ดี กรอบหน้าต่างไม่ดี และซิลิโคนยิงไม่เต็ม หน้าต่างเปิดยาก บานประตูล็อคไม่ได้ อุปกรณ์ห้องน้ำติดตั้งไม่ดี และจุดอื่นๆ ที่ได้ระบุไว้ในแบบฟอร์ม เพื่อเป็นหลักฐานในการไปตรวจรอบที่สอง หลังจากที่ทางโครงการได้แก้ไข จากงานตรวจรอบแรกแล้ว ในส่วนนี้ จะระบุงานแก้ไขทั่วไปเป็นส่วนใหญ่
3. งานระบบสุขาภิบาล (ระบบน้ำ)
ส่วนใหญ่น้ำดี หลายโครงการมักจะไม่มีปัญหา ทดสอบโดยการเปิดก็อก เปิดน้ำทุกจุดในบ้าน ซึ่งถ้ามีปั๊มเปิดใช้งานแล้ว ก็ทดสอบดูว่าแรงดันได้มั้ย (น้ำออกมาแรงหรือไม่) แต่จุดที่สำคัญ คือระบบน้ำทิ้ง เพราะการระบายน้ำภายในบ้าน ต้องให้ระบายให้หมด น้ำไม่ขัง จะได้ไม่มีกลิ่น และเป็นที่อยู่ของสัตว์ต่างๆ ต้องตรวจตั้งแต่การไล่ระดับพื้น ให้น้ำไหลได้หมดไม่ขัง ตรวจความสะอาดภายในท่อน้ำทิ้ง ไม่ให้มีเศษอุดตัน
หลังจากตรวจภายในบ้านเสร็จแล้วก็ต้องไปตรวจด้านนอกบ้าน ตรวจบ่อพัก บ่อบำบัด บ่อดักไขมัน โดยทีมงาน BCC เรา จะทดสอบการไหลของชักโครง มายังบ่อพักด้วย โดยการใช้ขนมปังแผ่น กดลงจากชักโครกทุกชักโครงภายในบ้าน แล้วไปดูในบ่อพักว่า การไหลของน้ำทิ้งดีหรือไม่ ถ้าห้องไหนกดไม่มา ก็จะต้องไปไล่ท่อนั้นใหม่ เพราะขนมปังยังข้างอยู่ในท่อ และเวลาใช้งานจริง ก็อาจจะทำให้ของเสียค้างอยู่ในท่อเช่นกัน
4. ระบบไฟฟ้า
ต้องทดสอบเต้ารับ ปลั๊ก สวิทช์ ระบบแสงสว่าง ทุกจุด รวมถึงไล่ไปยังเครื่องทำน้ำอุ่น ระบบปรับอากาศและระบายอากาศ ระบบกริ่ง และอื่นๆที่ได้ระบุในเอกสารตรวจ ทางเราจะตรวจตู้เมนไฟฟ้า ระบบตัดไฟทุกจุด เพื่อให้มั่นใจว่าลูกค้าทุกท่านจะปลอดภัยจากการใช้งาน รวมถึงตรวจดูความเหมาะสมของสายไฟ ว่ามีขนาดเหมาะสมกับอุปกรณ์เหล่านั้นหรือไม่ เพื่อให้ไม่เกิดอันตรายต่อการใช้งาน
5. ระบบอื่น
หากบ้านท่านเป็นบ้านที่มีราคาแพง อาจจะมีระบบกล้องวงจรปิด ระบบกันขโมย หรือระบบดูดควันและอื่นๆ ทางเราจะช่วยดูความเรียบร้อยจากการติดตั้งให้ แต่ถ้าเรื่องระบบมีปัญหา อาจจะต้องติดต่อกับเจ้าของระบบมาแก้ไขแทน เนื่องจากทางเราจะไม่สามารถช่วยแก้ไขให้ได้
ทางทีมงาน BCC Living Care Service ได้มีโอกาสได้เข้าไปตรวจบ้าน โครงการ โครงการ Gusto ดอนเมือง และได้พบ Defect ทางเราเลยทำตัวอย่างที่จะลงข้อมูลใน แบบฟอร์มตรวจ defect บ้าน เพื่อเป็นตัวอย่างให้กับผู้อ่านทุกท่าน
1. เศษปูน เศษขยะค้างก้นบ่อและในท่อระบายน้ำ ควรลอกท่อใหม่และเก็บเศษต่างในบ่อออกให้หมด ฉาบผนัง พื้นให้เต็ม ถ้าไม่ทำการแก้ไข เวลาอยู่อาศัยไปนานๆ บ่อและท่ออาจจะตันได้ ยังจะส่งกลิ่นเหม็นและเอ่อล้นได้อีกด้วย จุดนี้ให้ระบุในหมวด งานระบบสุขาภิบาล
2. พื้นยวบ และ ตัวจบติดตั้งไม่แน่นหน้าห้องน้ำ ควรปรับระดับพื้นปูนให้เรียบ ให้ได้ระดับพอดี และ ติดตั้งตัวจบให้แน่น ถ้าไม่ทำการแก้ไข น้ำและความชื้นอาจจะซึมผ่านเข้าไปใต้พื้น และ ส่งผลให้พื้นบวม และ เสื่อมสภาพไว จุดนี้ให้ระบุในงานโครงสร้าง
3. น้ำซึมรอบคอท่อน้ำทิ้งใต้อ่างล้างหน้า ควร ติดตั้งระยะ P-Trap ให้ตรงกับท่อน้ำทิ้งที่ฝังในผนัง และ ซีลซิลิโคนกันน้ำรอบคอให้เต็มร่อง ถ้าไม่ทำการแก้ไข น้ำจะซึม ถ้าซึมนานๆ คอ P-Trap จะเป็นคราบสนิม ผนังบริเวณนั้นจะเป็นคราบสกปรก และ อาจจะกลิ่นเหม็นได้จุดนี้ให้ระบุในหมวด งานระบบสุขาภิบาล
