Checklist ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน เป็นสิ่งที่ผู้ซื้อบ้านทุกคนต้องรู้ เพราะหลังจากที่คุณตกลงซื้อบ้านกับทางโครงการแล้ว ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ อย่าลืมตรวจรายละเอียดของบ้านก่อนทุกครั้ง เพื่อไม่ให้เข้าอยู่แล้วเกิดปัญหาในภายหลัง โดยส่วนมากแล้วงานก่อสร้างมักจะมีจุดบกพร่องเกิดขึ้นอยู่แล้ว ดังนั้นเพื่อความชัวร์และสบายใจ ต้องตรวจรับบ้านก่อนโอน pantip เสมอ เพราะเรายังถือไพ่เหนือกว่าโครงการ และแน่นอน หากท่านโอนไปแล้ว การแก้ไขในจุดที่ยาก ทางโครงการก็อาจจะบ่ายเบี่ยง หรือไม่แก้ไขก็เป็นได้
ในการตรวจบ้านท่านอาจจะเลือกที่จะว่าจ้าง “ผู้รับจ้างตรวจ” หรือ “ตรวจด้วยตัวเอง” ก็ได้ ถ้าหากมีอุปกรณ์ และความเข้าใจในงานก่อสร้างมากพอ หากท่านเลือกที่จะตรวจเอง ก็สามารถเข้าไปดู แบบฟอร์มตรวจรับบ้าน pdf (คลิก) เพื่อดาวน์โหลด และดูขั้นตอนในการตรวจให้เข้าใจพอสังเขป
ปัญหา ตรวจรับบ้าน เกิดได้กับทุกคนที่ซื้อบ้าน เพราะการก่อสร้างนั้นจะใช้ผู้รับเหมาหลายชุด และแต่ละชุดก็มีฝีมือในงานก่อสร้างที่ไม่เท่ากัน ก็จะเกิดปัญหาตามมา ดังนั้น คุณต้องถือคัมถีร์ Checklist ตรวจรับบ้าน เอาไว้ เพื่อให้ตรวจได้ครบทุกจุด และแก้ไขได้อย่างถูกวิธี
6 Checklist ตรวจบ้าน 2022 มีไว้ ไม่มีพลาด
1. พื้นที่ภายนอกบ้าน
ต้องตรวจความเรียบร้อยของ รั้วบ้าน ประตูรั้ว ให้ติดตั้งเรียบร้อยสวยงาม แล้วจึงมาดูดินรอบบ้าน ให้ปรับถมได้ระดับทุกพื้นที่ ไม่ยวบ ไม่ยุบ อย่าลืมแวะดูต้นไม้ตามจุดต่างๆ ว่าได้ลงดินอย่างดี แล้วต่อด้วย กำแพง กระจก ระเบียง ที่ติดตั้งอย่างถูกต้อง น้ำไม่รั่วซึม สุดท้ายก็ไปที่ลานจอดรถ พื้นต้องลาดชันให้น้ำไหล หรือมีการระบายน้ำได้อย่างดี
2. โครงสร้างบ้านและหลังคา
เสา กำแพง พื้น ต้องไม่มีรอยร้อย ลงสีได้เรียบเนียน ได้ระดับตั้งฉากตามแบบ ส่วนหลังคา โครงเหล็กต้องแข็งแรง กระเบื้องต้องต่อซ้อนกันทุกแผ่น ไม่มีช่องแสงเข้า และไม่มีน้ำรั่วซึม สุดท้ายอย่าลืมดูจุดที่มีเหล็ก ต้องมีการทาสีกันสนิม แล้วลงสีจริงให้เรียบเนียน
3. พื้น ผนัง และฝ้า
ส่วนนี้เป็นงานสถาปัตยกรรม ให้ดูความเรียบร้อยของการเก็บสี ของทุกจุด พื้นต้องไม่ยวบ ผนังต้องตั้งได้ระดับ และฝ้าต้องเก็บสี และมีจุด Service สำหรับปีนขึ้นดูพื้นที่เหนือฝ้า
4. ประตู หน้าต่าง ช่องแสง ช่องระบายอากาศ
จุดเหล่านี้สำคัญ ต้องตรวจเช็คให้ดี เพราะเป็นจุดที่ทำให้ลูกค้าหลายท่าน ตรวจรับบ้านไม่ผ่าน ขึ้นมา โดยปัญหาหลักๆมักจะเป็นเรื่องน้ำรั่วซึม ทางทีม BCC Living Care Service ได้มีการฉีดน้ำเพื่อทดสอบการติดตั้ง หากมีน้ำรั่วซึมที่จุดใดๆก็ตาม จะต้องแก้ไขให้ถูกต้อง แม้ว่าจะต้องรื้อก็ตามที
6. ระบบไฟฟ้า
ปลั๊ก สวิทช์ ต้องติดตั้งถูกต้อง สายไฟเข้าครบทั้ง L N และ G ไฟเปิดได้ทุกดวง สว่างไสว ติดตั้งสายไฟ้ สายดิน ให้เรียบร้อย รวมไปถึงการทดสอบกันดูดของปลั๊ก และเครื่องทำน้ำอุ่น และอย่าลืมแวะดูเบรคเกอร์ ว่าได้ให้ตามแบบก่อสร้างที่ตกลงกันไว้หรือไม่ สุดท้ายจุดนี้ต้องมีอุปกรณ์ที่จะทดสอบการเข้าสาย กันดูด และที่สำคัญ ต้องมีระบบป้องกันอันตรายต่างให้ครบถ้วน
7. ระบบสุขาภิบาล
อุปกรณ์ และสุขภัณฑ์ ต้องติดตั้งในตำแหน่งที่ถูกต้อง ไม่มีคราบสกปรก รวมถึงอุปกรณ์อื่นๆ เช่น ก๊อกน้ำ ที่อาบน้ำ อ่างล้างหน้า ต้องติดตั้งถูกต้อง และใช้งานได้ดี การทดสอบที่โถส้วม จะเป็นการใช้เศษขนมปัง ทดสอบเพื่อดูการไหลของน้ำทิ้งจากโถส้วมไปที่บ่อพัก
จากรายละเอียด เช็คลิสท์ตรวจบ้าน ที่ทางผู้เขียนได้อธิบายไปข้างต้นแล้ว จึงขอมายกตัวอย่างงานบกพร่องจากโครงการ Pleno ปิ่นเกล้า-จรัญ ซึ่งเป็นโครงการที่ทำได้ดี จะมีจุดบกพร่องที่เกิดขึ้นเล็กน้อย ไม่ได้กระทบต่อการเข้าอยู่ ทางโครงการได้แก้ไขให้เรียบร้อยแล้ว ถ้าพร้อมแล้วไปดูตัวอย่างกันเลย
1. ยาแนวไม่เต็มร่อง และ หลุดเป็นฝุ่นเม็ดเล็กๆ ควรถูด้วยน้ำธรรมดาก่อน ถ้าไม่หาย ต้องขูดร่องใหม่แล้วผสมน้ำยาให้แข็งตัวเพื่อไม่ให้เป็นฝุ่นออกมาอีก ถ้าไม่ทำการไข เวลาเดินภายในบ้าน นิ้วเท้าเราก็จะขุดยาแนวเป็นฝุ่นเล็กๆ ออกมาทุกวัน
2. น้ำซึมรอบคอท่อน้ำทิ้งใต้อ่างล้างหน้า การแกไข ต้องติดตั้งระยะ P-Trap ให้ตรงกับท่อน้ำทิ้งที่ฝังในผนัง และ ซีลซิลิโคนกันน้ำรอบคอให้เต็มร่อง ถ้าไม่ทำการแก้ไข น้ำจะซึมทีละนิดๆ จนคอ P-Trap จะเป็นคราบสนิม ผนังบริเวณนั้นจะเป็นคราบสกปรก และ อาจส่งกลิ่นเหม็นได้
3. ผิวฉาบผนังภายนอกแตกร้าว เป็นอีกอาการที่ผู้ตรวจมักเจอบ่อยๆ หลังจากอยู่อาศัยไปนาน ควรกรีดร่องที่แตกร้าวแล้วโป้วด้วยวัสดุผสาน ขัดทำสีใหม่ ถ้าไม่ทำการแก้ไข ผิวผนังฉาบจะค่อยๆแตกร้าวมากขึ้น จนอาจจะร่อนหลุดออกมาได้
ทั้งหมดที่ได้กล่าวไปนี้เป็นบทความย่อ ซึ่งหากท่านสนใจรายละเอียดเพิ่มเติม ทางเรายินดีให้คำปรึกษาฟรี ไม่คิดค่าใช้จ่าย โดยแอดไลน์มาที่ @BCCSERVICE (มี @ ด้วย) หรือดาวน์โหลด แบบฟอร์มตรวจรับบ้าน excel ตามไฟล์แนบด้านล่างนี้เลยครับ
