Checklist ตรวจบ้าน ดาวน์โหลดได้ที่ด้านล่างเนื้อหานี้ เป็นตัวอย่างของโครงการ Grandio วิภาวดี-รังสิต ที่ทางวิศวกร BCC Living Care Service ได้รับความไว้วางใจจากลูกค้า ให้เข้าไปตรวจโครงการนี้มา เนื้อหาในนี้ จะระบุวิธีการใช้งานเช็คลิสท์นี้ เพื่อให้ผู้อ่านทุกท่านเข้าใจ ถึงหลักการและวิธีการในการใช้ จนกระทั้งสามารถไปตรวจเอง หรือควบคุมการตรวจ ให้ครบทุกจุด โดยเนื้อหาเหล่านี้ ไม่ได้มีเจตนาที่จะตำหนิโครงการ เพราะการก่อสร้างในแต่ละครั้ง จะมีจุดบกพร่อง ผู้ซื้อบ้านต้องเข้าใจ และแก้ไขในจุดที่สำคัญให้ถูกจุด เพื่อที่จะได้บ้านที่สมบูรณ์แบบ และไม่มีตำหนิมากที่สุด
จากที่ได้กล่าวไปก่อนหน้านี้ เนื้อหาของตัวอย่าง Checklist ตรวจบ้าน นี้ จะเป็นเนื้อหาที่มาจากการตรวจบ้านที่โครงการ Grandio วิภาวดี-รังสิต ซึ่งเป็นโครงการใหม่ ตั้งอยู่บริเวณถนนวิภาวดีรังสิต ในซอยคลองหลวง 10 เชื่อมต่อกับถนนพหลโยธิน สามารถเดินทางเข้าออก-เมือง ได้สะดวก รวมถึงอยู่ใกล้กับสนามบินดอนเมืองอีกด้วย และเพียงแค่ 5 นาที ในการเดินทางไปยังฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต โครงการนี้เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น สร้างในสไตล์ โมเดิร์น คลาสสิค ราคาเริ่มต้นเบาๆ ประมาณ 6 ล้านบาท เหมาะสมกับขนาด และสถานที่ตั้งของโครงการ โดยทีมงานวิศวกร ได้เข้าไปตรวจสอบ พบจุดบกพร่องที่สำคัญควรต้องแก้ไข ประมาณ 5-6 จุด ที่เหลือเป็นการเก็บงานให้เรียบร้อย ไม่ว่าจะเป็นงานปูน งานฉาบ หรืองานสี โดยจุดบกพร่องที่สำคัญมีดังนี้
1. บริเวณรั้วหน้าบ้าน
ที่โครงรั้วเชื่อมติดตั้งไม่แน่น มีรอยอ้าระหว่างโครงรั้ว และเสาปูน ควรตอกฝังเหล็กให้แน่น และเชื่อมรอยต่อโครงรั้วให้เต็ม ถ้าไม่ทำโครงรั้วอาจจะล่ม ได้ในอนาคต และ ถ้ารอยเชื่อมไม่เต็ม ก็จะทำให้เกิดสนิมได้ไวและทำให้เหล็กผุในที่สุด
2. บริเวณบ่อพักที่สนามหญ้า
จากรูปจะสังเกตได้ว่า ระดับบ่อพักนั้นต่ำกว่าระดับพื้นสนามหญ้า การก่อสร้างที่ถูกต้อง คอบ่อพักต้องให้สูงกว่าระดับพื้นสนามประมาน 1-2 ซม. เพราะถ้าไม่ทำ เวลาฝนตก ดินและทรายรอบบ่อพัก อาจจะไหลลงมาในบ่อพัก จะทำให้บ่อพักตัน จนทำให้ระบายน้ำไม่ได้ในที่สุด การแก้ไขก็เพียงแค่ต่อคอบ่อพัก ให้สูงขึ้นมาอยู่เหนือระดับพื้นดิน หรือพื้นหญ้า
3. ห้องน้ำ (บริเวณอ่างล้างหน้า)
จากการทดสอบการขังน้ำ และการระบายน้ำบริเวณอ่างล้างหน้า พบว่ามีน้ำซึมรอบคอ ท่อน้ำทิ้งใต้อ่างล้างหน้า ควรที่จะติดตั้งระยะ P-Trap ให้ตรงกับท่อน้ำทิ้งที่ฝังในผนัง และ ซีลซิลิโคนกันน้ำรอบคอให้เต็มร่อง ถ้าไม่แก้ไข น้ำจะซึมออกมาทีละนิด ถ้าซึมนานๆ คอ P-Trap จะเป็นคราบสนิม ผนังบริเวณนั้นจะเป็นคราบสกปรก และ และอาจจะส่งกลิ่นเหม็นได้หากทิ้งไว้นาน
4. ห้องน้ำ (บริเวณฝักบัวส่วนอาบน้ำ)
บริเวณที่แขวนฝักบัว ที่ส่วนอาบน้ำ ติดตั้งไม่แน่น ควรฝังพุกให้พอดี และ ยึดสกรูที่แขวนฝักบัว กับผนังให้แน่น ในส่วนนี้ต้องแก้ไข เพราะใช้ไปนานๆ ที่แขวนฝักบัวจะหลุดอย่างแน่นอน
5. ราวจับบันได
มือจับราวบันไดเป็นเสี้ยน เมื่อใช้มือลูบจะรู้สึกว่าเสี้ยนตำ ต้องขัดเสี้ยนให้เรียบ เพราะเสี้ยนอาจจะตำผู้อยู่อาศัยได้
จากปัญหาทั้งหมดที่ต้องแก้ไขนี้ ให้เราเปิดไฟล์ เช็คลิสท์ตรวจบ้าน ขึ้นมา แล้วใส่รายละเอียดลงไปใน Sheet ของ Defect โดยเบื้องต้น หากคุณผู้อ่านสะดวก ผมขอแนะนำให้พิมพ์ เอกสารเช็คลิสท์ ไปตอนที่กำลังจะ ตรวจบ้าน เพราะจะทำให้เราใช้เอกสารนี้ เช็คไปทีละจุดที่ตรวจ เพื่อที่จะไม่หลุด และตรวจให้ครบถ้วน หรือหากไม่สะดวก ก็ใช้วิธีถ่ายภาพเอา และชี้จุดที่เป็น ข้อบกพร่องไว้ หลังจากกลับมาบ้าน จึงค่อยลงรายละเอียดไว้ใน Checklist เชื่อว่าหลายคนคงจะสงสัยว่า ทำไมต้องมี Checklist ไว้ เหตุผลก็เพราะว่า หลังจากที่เราตรวจครั้งแรกเสร็จแล้ว ทางช่างที่ดูแลงานโครงการ จะเข้ามารับฟังปัญหา และข้อบกพร่องจากทางเรา จากนั้นจึงทำการแก้ไขให้ตาม Checklist นี้ เพื่อที่จะให้กับตรวจครั้งที่สอง เราสามารถไล่ตามจุด ได้ทุกจุดที่เราได้ลงรายละเอียดไว้
ตัวอย่างของ เช็คลิสต์ตรวจบ้านนี้ สามารถดาวน์โหลดได้ที่ด้านล่างบทความนี้ และทางทีมงาน BCC Living Care Service หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ ต่อที่ผู้ที่ซื้อบ้าน หรือกำลังซื้อบ้าน และต้องการเนื้อหาหรือความรู้ในการตรวจ เพื่อที่จะให้บ้านของตนเอง ออกมาสมบูรณ์ที่สุด และพร้อมเข้าอยู่อย่างมีความสุข
