ตรวจรับบ้าน เป็นสิ่งที่ผู้ซื้อบ้านทุกคนต้องทำ ก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์ จากโครงการมาเป็นของเรา เนื่องจากโดยธรรมชาติแล้ว ในการก่อสร้าง จะต้องมีจุดบกพร่องเกิดขึ้นเสมอ และการตรวจบ้านจะทำให้เรารู้ว่า บ้านของเรามีจุดบกพร่อง ที่ส่งผลกระทบต่อการเข้าอยู่ และจะได้แก้ใขให้ทันก่อนที่จะมีการโอนเกิดขึ้น เพราะหลังจากที่โอนแล้ว จะมีบางโครงการไม่แก้ไขให้ เนื่องจากหลุดพ้นความรับผิดชอบของโครงการไปแล้ว แต่กับโครงการใหญ่ๆมักจะไม่ค่อยมีปัญหา
ปัจจุบัน มักมีแคมเปญทางการตลาด ที่จะทำให้เราต้อง โอนบ้านก่อนตรวจรับ เช่น โอนวันนี้ลดทันที xxx บาท ทำให้ลูกค้าหลายท่าน มักจะโอนก่อน เพราะส่วนลดเงินสดเหล่านั้น ทำให้ประหยัดไปพอสมควร อย่างไรก็ตามท่านสามารถปรึกษาเราได้
ท่านที่ต้องการปรึกษา สามารถแอดไลน์มาที่ @BCCSERVICE (มี @ ด้วย) ทางเราจะให้คำแนะนำ จากประสบการณ์ในการตรวจมากกว่า 1,000 โครงการ เพื่อให้ข้อมูลแก่ท่านในแต่ละโครงการ ทางวิศวกรเรายินดีให้คำแนะนำแก่ท่าน โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย (ไม่ต้องจ้างเราก็ได้)
ปัญหาจุดบกพร่อง ควรต้องแก้ เพราะมันจะทำให้ท่านปวดหัวเวลาที่ เข้ามาอยู่อาศัยในบ้านนี้จริงๆ ดังนั้นการ ตรวจบ้านก่อนโอน เป็นสิ่งที่จำเป็นมากๆ ไม่ว่าจะท่านจะจ้างทีมงานเรา หรือจ้างบริษัทอื่น ก็สามารถแอดไลน์เข้ามาปรึกษาเราได้ ในเรื่องของขั้นตอนการตรวจ ไปจนถึงแนวทางการแก้ไข เพราะทีมงานเรา จะให้ทางโครงการ แก้ให้ให้ถูกตามหลักวิศวกรรม ซึ่งจะทำให้บ้านของคุณ แก้ไขได้อย่างสมบูรณ์แบบ และมีอายุการใช้งานที่ยาว
เราใช้ประสบการณ์ของเรา ที่ทั้งทำงานในสายงานก่อสร้าง และ ตรวจรับบ้าน มาหลายพันโครงการ สร้างภาพขึ้นมา 1 ภาพ ที่จะบอกทั้งหมดว่า เราตรวจอะไรให้กับท่านบ้าง หรือท่านจะตรวจเองก็สามารถดู และแอดไลน์มาสอบถามวิธี หรือกระบวนการในการตรวจได้ แต่ทางเราขอแนะนำให้ท่านมีอุปกรณ์ให้พร้อม เพราะการตรวจนั้น บางจุดจะมีอันตรายถึงชีวิตได้ หากท่านตรวจโดยที่เครื่องมือไม่พร้อม หรือตรวจผิดวิธี ลองมาดูว่าเราตรวจอะไรกันบ้าง ในบ้านใหม่ของเรากัน
สิ่งที่สำคัญที่สุดของบ้านคืองานระบบวิศวกรรม หลายๆคนอาจจะเคยเห็น ผู้รับจ้างตรวจ แปะ Post It เต็มบ้าน ตามผนัง กำแพง ไปหมด จุดเหล่านั้นก็จำเป็นเช่นกัน เนื่องจากเป็นความสวยงาม แต่จุดดังกล่าวไม่ได้กระทบต่อการอยู่อาศัย มันมีคำกล่าวนี้ว่า “น้ำไหล ไฟติด” คำกล่าวนี้ไม่ใช่คำกล่าวเกินจริง ทางเราจะเน้นงานระบบ อันประกอบด้วย ระบบสุขาภิบาล ระบบไฟฟ้า และระบบปรับอากาศ เป็นสำคัญที่สุด ที่เราจะตรวจอย่างละเอียด ทุกจุด ทุกมุม
เพื่อให้ผู้อ่านทุกท่าน เห็นภาพของการตรวจบ้าน ที่ชัดเจน ทางเราจะขอยกตัวอย่าง โครงการที่เราไปตรวจมา คือโครงการ S Gate Life ราชพฤกษ์ ที่เป็นโครงการทาวน์โฮมสองชั้น ราคาน่ารัก น่าจับต้อง
ซึ่งเป็นโครงการภายใต้ บริษัท เปี่ยมสุข ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ ทางทีมงานจะขอยกตัวอย่าง พร้อมแนวทางแก้ไข ให้กับผู้อ่าน เพื่อประโยชน์ โดยไม่ได้มีเจตนาดิสเครดิต หรือตำหนิโครงการ เนื่องจากางทีมเข้าใจดีในเรื่องของการก่อสร้าง ว่าจะมีจุดบกพร่อง ตามที่ได้กล่าวตั้งแต่ต้นบทความ
ทีมวิศวกรเราจะเข้าตรวจภายในทาวน์โฮมอย่างละเอียด ดังภาพที่เห็น พื้นทุกจุดภายในบ้านเราก็จะตรวจอย่างละเอียด อย่างในเคสนี้เป็นบริเวณประตูห้องน้ำที่เราเจอ พื้นยวบ และ ตัวจบติดตั้งไม่แน่นหน้าห้องน้ำ ควรปรับระดับพื้นปูนให้เรียบ ให้ได้ระดับพอดี และ ติดตั้งตัวจบใหม่ให้แน่น ถ้าไม่ทำการแก้ไข น้ำและความชื้นอาจจะซึมผ่านเข้าไปใต้พื้น และ ส่งผลให้พื้นบวม และ เสื่อมสภาพไว
แล้วก็ปัญหาคลาสสิคที่เจอได้ประจำ ใต้ตีนวงกบเป็นรูโพรง ควรซีลซิลิโคนให้เต็มร่อง หรือ โป้วใต้ตีนให้เต็มร่องขัดเก็บสีให้เรียบ ถ้าไม่ทำการแก้ไข อาจจะมีแมลงเข้าในรูโพรงได้ หรือถ้าอยู่หน้าห้องน้ำความชื้นอาจจะออกมาจากห้องน้ำทำให้พื้นบวมได้
ปกติแล้ว ทุกจุดที่มีน้ำผ่าน เราก็จะต้องตรวจสอบการรั่วซึม อย่างเคสนี้เราเจอ น้ำซึมรอบคอท่อน้ำทิ้งใต้อ่างล้างหน้า วิธีการแก้ไข ต้องติดตั้งระยะ P-Trap ให้ตรงกับท่อน้ำทิ้งที่ฝังในผนัง และ ซีลซิลิโคนกันน้ำรอบคอให้เต็มร่อง ถ้าไม่ทำการแก้ไข น้ำจะซึม ถ้าซึมนานๆ คอ P-Trap จะเป็นคราบสนิม ผนังบริเวณนั้นจะเป็นคราบสกปรก และ อาจจะส่งกลิ่นเหม็นได้
และสุดท้าย เราจะดูพวกเฟอร์ สุขภัณฑ์ การติดตั้งอุปกรณ์ต่างๆ ให้เป็นไปด้วยความเรียบร้อยที่สุด ซึ่งโครงการนี้ก็พบว่า ชักโครกติดตั้งไม่แน่น เพราะเราทดสอบนั่งที่ชักโครกทุกตัวในบ้าน การแก้ไขที่ถูกต้อง ทางผู้ติดตั้งต้องฝังพุกให้พอดี ยึดให้แน่น และ วางชักโครกทับยาแนวให้แน่น ตัดขอบให้สวยงาม ถ้าไม่ทำการแก้ไข เวลาผู้อยู่อาศัยใช้งานไปสักพัก จะยิ่งหลวม และ ถ้าไปชนชักโครก หรือเหยียบขึ้นข้างเดียว ชักโครกอาจจะหลุด และ ได้รับบาดเจ็บได้
ทั้งหมดนี้เป็นแค่บทความคร่าวๆ ที่จะบอกว่า เราตรวจอะไรให้กับท่านบ้าง อย่างไรก็ตาม ถ้าท่านอยากทราบโดยละเอียด ขอให้ แอดไลน์ @BCCSERVICE แล้วทางเราจะอธิบาย พร้อมส่งตัวอย่างรายงานการตรวจให้กับท่านในการพิจารณา ไม่ว่าท่านจะจ้าง หรือไม่จ้างเราก็ตาม เราก็ยินดีให้คำแนะนำโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายๆใดทั้งสิ้น ขอให้ทุกท่านได้บ้านที่ดี อยู่อย่างมีความสุข ขอบคุณครับ
