รายงานตรวจรับบ้าน ใช้สำหรับตรวจบ้านด้วยตัวเอง หรือจะเป็น Checklist ในการจ้างผู้รับจ้างตรวจ สำหรับรายงานฉบับนี้ ทางทีมวิศวกร BCC Living Care Service ได้ออกแบบมาให้สามารถใช้งานได้ง่าย และเป็นมาตรฐานในการส่งรายละเอียดงานแก้ไข ให้กับทางโครงการ เพื่อที่ทางโครงการจะได้ไปแก้ไขจุดบกพร่องให้ ตามรายงานฉบับนี้
หากท่านมีความต้องการที่จะ ตรวจบ้าน ด้วยตัวเอง ควรจะต้องเตรียมตัวและอุปกรณ์ให้พร้อม เพราะในบางจุดจะมีอันตรายพอสมควร อาทิเช่น การตรวจระบบไฟฟ้า หรือการตรวจที่ต้องปีนขึ้นที่สูง นอกจากนี้ท่านต้องเตรียมแรงกายไว้ให้มากๆ เพราะการตรวจจะต้องเหนื่อยอย่างแน่นอน
คำถามที่ทุกท่านต่างถามกันบ่อย คือ สามารถโอนบ้านก่อนตรวจรับได้หรือไม่ ทางเราก็ขอแนะนำว่า หากไม่จำเป็นก็ไม่ควรที่จะโอนก่อน เพราะหลังจากที่ลูกค้าตรวจรอบแรกแล้ว ทางโครงการจะเข้ามาแก้ไขให้ แล้วจึงตรวจรอบที่สอง ก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์กัน หากท่านโอนก่อนก็เป็นไปได้ที่การแก้ไขอาจจะล่าช้า หรือบางจุดที่ต้องรื้อหรือทุบอาจจะมีปัญหากับทางโครงการได้
จุดที่ต้องตรวจรับบ้าน
หากคุณลูกค้าพร้อมแล้ว ก็มาดูจุดที่ต้องตรวจบ้าน จากภาพด้านล่างนี้ได้เลยครับ
หลังจากที่ลูกค้ารู้แล้วว่าต้องตรวจอะไรบ้าง ขั้นตอนต่อไปก็จะเป็นขั้นตอนการลงข้อมูลในรายงาน เพื่อที่เราจะได้ลงข้อมูล จุดบกพร่องได้ถูกต้อง และสามารถส่งข้อมูลให้กับทางโครงการไปแก้ไขได้ถูกต้อง หากท่านลงข้อมูลผิด ก็อาจจะทำให้โครงการแก้ไข Defect ให้ท่านผิดก็เป็นได้
ข้อมูลหลักของ รายงานตรวจรับบ้าน จะมีทั้งหมด 3 เอกสารหลักๆ รายละเอียด และการลงข้อมูลในแต่ละเอกสาร จะเป็นดังนี้
1. หน้าปก – ให้ใส่ข้อมูลโครงการ บ้านเลขที่ และภาพถ่ายบริเวณหน้าบ้านของท่าน เพื่อให้เวลาเราส่งให้โครงการแก้ไข จะได้ไม่สับสน ไม่สลับกับบ้านอื่นๆ
2. ภาพและรายละเอียดรายการ – ให้ภาพ และรายละเอียดจุดบกพร่อง ของโครงการทุกจุด ตามจุดที่เราได้ตรวจบ้านไปตามภาพด้านบน ลงให้ครบทุกจุด เพราะทางโครงการจะแก้ไขให้ตามจุด และภาพที่ลงไว้ในรายการนี้
3. จุดบกพร่องงานหลัก – ประกอบไปด้วย งานโครงสร้าง งานระบบน้ำ (สุขาภิบาล) งานระบบไฟฟ้าและอื่นๆ ในส่วนนี้เราจะมีจุดบกพร่องหลัก ระบุไว้ให้ในเอกสารแล้ว หากจุดไหนไม่ผ่าน ให้ติ๊กที่ไม่ผ่านไว้ และถ้าผ่านให้ติ๊กว่าผ่าน ในข้อมูลส่วนนี้จะเป็นจุดบกพร่องหลักๆ ที่กระทบต่อการเข้าอยู่ จุดนี้จะเป็น Checklist ให้เรารู้ว่า มีจุดไหนบ้างที่ต้องตรวจรอบสองให้ละเอียด
ทั้งหมดนี้เป็นการลงข้อมูลในรายงาน หากท่านต้องการสอบถามเพิ่มเติม สามารถแอดไลน์ได้ที่ @BCCSERVICE ทางเรายินดีที่จะช่วย และตอบคำถามลูกค้าทุกท่าน โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย (ไม่จำเป็นต้องจ้างเราก็สอบถามได้นะครับ)
ตัวอย่างจุดบกพร่องและการลงข้อมูล
โครงประตูรั้วเป็นสนิม และข้อต่อ รอยเชื่อมจุดต่างๆ เป็นสนิม การแก้ไข ควรเชื่อมรอยต่อให้เต็มร่อง เจียรผิวให้เรียบ แล้วทาสีกันสนิมให้เต็มหน้าทั้งโครงรั้ว ถ้าไม่ทำการแก้ไข เวลาอยู่อาศัยไป เจอฝนเจอแดดบ่อยๆ จะทำให้โครงรั้วผุกร่อนได้ ก่อให้เกิดเป็นคราบสนิมได้ ในส่วนนี้ให้ลงข้อมูลใน เอกสารชุดที่สอง : ภาพและรายละเอียดรายการ
ยาแนวที่กระเบื้องไม่เต็มร่อง และ หลุดเป็นฝุ่นเม็ดเล็กๆ ควรถูด้วยน้ำธรรมดาบ่อยๆก่อน ถ้ายังไม่หาย ต้องขูดร่องใหม่แล้วผสมน้ำยาให้แข็งตัวเพื่อไม่ให้เป็นฝุ่นออกมาอีก ถ้าไม่ทำการไข เวลาเดินภายในบ้าน นิ้วเท้าเราก็จะขูดยาแนวเป็นฝุ่นเล็กๆออกมาทุกๆวัน แล้วยิ่งถ้าเป็นเด็กเล็ก เอานิ้วไปขูดๆ ถูๆ เล่น ยาแนวก็จะหลุดออกมาเป็นฝุ่นละออง อาจจะส่งผลกระทบต่อสุขภาพทุกคนภายในบ้านได้ ส่วนนี้ลงข้อมูลใน เอกสารชุดที่สอง : ภาพและรายละเอียดรายการ
จุดนี้คนมักจะไม่ค่อยได้ตรวจ คือ ที่ใต้ลูกนอนขั้นบันไดมีเสี้ยน ต้องลูบและจับทุกขั้นบันได การแก้ไข ควรโป้วและขัดผิวให้เรียบเนียน ทำสี และเคลือบผิวใหม่ ให้เรียบร้อย ถ้าไม่ทำการแก้ไข เวลาผู้อยู่อาศัยเดินขึ้นบนได บางครั้งอาจจะพลาด นิ้วไปโดนใต้ขอบลูกนอน เสี้ยนอาจจะตำนิ้วเท้าได้ ส่วนนี้ลงข้อมูลใน เอกสารชุดที่สอง : ภาพและรายละเอียดรายการ เช่นกัน
